主题：房产证都拿了，就是住不进去

花费大半辈子积蓄给儿子买套房，可谁曾想付清房款拿到房产证后，卖家居然拒不交房。昨日，市民谢先生报料称，去年10月，他买下白云区乐得花园一处住宅，但由于该房产曾被前业主用作抵押还债，谢先生从抵押权人手中购得后，前业主却拒绝交楼。谢先生一家老小迟迟无法入住，苦恼不已。

欢欢喜喜买个房

据谢先生介绍，去年10月底，通过当地中介公司，他现金加贷款共花了70多万从一位邓先生手中购得乐得花园59号209房。

谢先生称，购房时就知道此房的前业主是一名叫刘春波的女士，由于欠了邓先生钱，刘春波将此房用于偿还债务抵押给了邓先生。在谢先生提供的房屋买卖合约上，记者看到卖方是刘春波，委托代理人是邓先生，而卖方签名是邓先生和另一名为张红卫的男子，记者随后证实张红卫即是刘春波丈夫。

拿了证却住不进去

今年3月份，谢先生从广州市房管局拿到了房产证。就在一家人欢天喜地准备打扫新家时，意外发生了。前业主刘春波拒不交房，房屋目前一直被其他人居住。谢先生称，平日是物业管理处的人员把这间房屋当成了员工宿舍。而记者在小区宣传栏见到，刘春波丈夫张红卫即是该小区的业委会主任。

随后记者联系上邓先生，在他提供的由广州市南方公证处公证的、有刘春波签名和指模的委托书上写着“委托人刘春波，受委托人邓先生，邓先生有权办理包括出售该房屋的一切手续，并且有权代收该房屋售房款”。邓先生解释，“这个房子我是有权卖的，是刘春波委托的。”

昨日下午，记者拨打刘春波本人电话，一开始她称自己不知道房子被卖，购房合同也不是她签的名，直到记者提出邓先生与之签订的公证书后，刘春波在电话中默不作声，随即挂断电话。

由于前业主刘春波迟迟不愿见面交楼，无奈之下谢先生只好报警。嘉禾派出所民警到场后也没找到刘春波本人，目前嘉禾派出所已介入受理此案。

律师说法：债务抵押与此无关于法于理都应交房

对此，广东胜伦律师事务所律师邓刚表示，“事实上刘春波就是卖家，邓先生只是房屋委托代理人。”据其介绍，邓先生只是委托代理人，真正的房屋交易发生在卖家刘春波与买家谢先生之间，“刘春波与邓先生之间的债务或抵押关系与该事件无关，如果双方委托代理公证有效，那邓先生就有处置权，不是刘春波一句没有参与买卖就可以解释的。”

其次，律师称，如果房管局证明房屋产权人姓名已更改为买家，那就说明买家已取得产权，即房屋已属于谢先生。对于住不进自家的房子，律师建议，买家首先应发函给原业主要求交付房屋，以此证明卖家是否履行交付义务。“卖家目前没有任何法律依据和协议依拒不交房，而买家一方面可按照小区租金标准索要租金赔偿损失，另一方面也可申请法院强制执行交房。”

。。。我以为你哪里来的房产证。是新闻啊