主题：关于有现金的人是贷款好还是一次性付清好，数学好的进来帮算一下

等额本息还款法

房贷30W，基本商业利息贷款，20年，本息合计：54W，每月还款2250元，问：20年实承际当于出了多少利息？

一般人认为是付出了54-30＝24W利息，其实不是的，还有一点没能算到：

1、2250元 的20年利息（用5%利息五年一复利）
2、2250元 的19年零11个月利息（用5%利息五年一复利）
3、2250元 的19年零10个月利息（用5%利息五年一复利）
4、2250元 的19年零09个月利息（用5%利息五年一复利）
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请数学好的人帮算一下，每月还款的钱，银行共赚了多少利息？

我初步算了一下，商贷30W，按上面的把每月还款的收益也算进去的话，20年本息合计还款90W左右，也就是说，就算按银行存款来算，你都付了60W利息，如果银行本身的条件有更高收益来复利的话，银行赚100多W利息是很轻松的事。

很显然你没考虑这20年来货币贬值的速度，你算算，24万，20年前随便哪个城市，商铺随便买，现在？

你用了24万，另外再贷款买套房子，你再算算20年后的帐看看。

关于这个问题，反正我的看法是一定要贷款，别用自己的钱。

楼主说的是对的 不考虑是否余钱的情况，事实上你贷款付出的利息比想象的多

再次的路过。。。

如果有剩余的钱不做投资的话 买房子也不错。毕竟可以少那么多的利息。

有钱的话 就全款得了。

其实 还是全款的好

贷款好

贷款几十年下来 真是是好多钱