主题：明年房价涨不涨？楼市调控是关键！

在中国房地产的所有逻辑里面都顶不过一个逻辑，就是供求逻辑。房子多了，你用什么样的政策都拖不住，房子少了，你用什么样的政策都压不住，这是个基本规律。

一二线城市为什么这么火？未来人口流入的地区，产业流入的地区，人口流入停止，房子不够，房价就会涨。但是三、四线城市现在最大的问题是房子比人多，我们现在到很多地方去，看到的基本大多数都是在建的房子，这个挺吓人。现在的分化反而显示了房地产市场真的开始市场化了，按照供求逻辑来表现出自己的不同的走势，这是对的。

我觉得王健林是在给房地产打气，因为最乐观的人认为，房地产的火爆日子应该没有十年，至于说二十年，那是一种想像。他以前还讲过未来最好的产业仍然是房地产，现在突然为什么讲十年、二十年？因为他把这个周期拉长了，而且他也开始转型了。从中国房地产的整个周期来看，十年、二十年，肯定基本都转到一些高端的，例如文化产业这些方面。按照我们现在在建的速度，未来的十年、二十年的增量相当大。我们现在人均居住面积，官方已经是32.9平了，我们再盖个十年，60多平，快追上美国了。在这种情况下，你说房地产还有二十年的好日子，那绝对不是打压房地产。

我觉得一线城市仍然还会火，如果说今年年底不调控，那我倒觉得明年可能会恢复正常。因为到年底的时候，又开始调控，而且这个调得还比较厉害，高价楼盘不让上市，一旦到一月份，这个价格等于是抬高计数的。明年整个涨幅不会太低，如果把这个概念再做成紧缺的话，明年整个房地产由于调控本身的存在，可能还会涨一涨。再加上未来如果需求还很大的话，所以我不认为是一个虚火。关键是进大城市，还是中小城市。如果不走中小城市的话，现在房子都够了。

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砖家们都说，楼市会降温，你觉得呢？

最后一段没看太懂~

大城市和小城市的确不能同日而语

总会有人持续买房的

好像也没那么多缺房的人吧

求经济适用房

全是泡沫，还涨呢……就租房不买房

入冬以来也没觉得房子便宜多少

看起来好复杂的样子……

短期内应该都是涨吧