主题：揭秘楼市赠送面积与公摊面积的猫腻 你被蒙了吗

看房是购房的序曲，但是这个开头却总是为难人。你若是要看房，其实是很难看真切的，就像如今的雾霾，总是隔了一道纱。

人靠衣装马靠鞍，楼盘销售么，拼的就是样板房。样板房的装饰就像是美容师，不不，就像是韩式美容手术，甭管多丑，最后都能整成一个倾国倾城的大美人。

朋友去年上半年买房前邀我当参谋，一看她拿来的小区地图、房型图，我就断定这房子不灵：轻轨高架在楼前蜿蜒而过，相距不到40米；客厅虽说朝南，可南面只有一扇不到2米宽的飘窗，四扇大落地窗全部朝西，夏天太阳晒死。得房率也不高，109建筑平方米，精明的开发商能造出三房，可它不仅只有两厅两房一卫，卫生间还远开八只脚，夜晚上厕所得穿过饭厅和客厅。房型这么差，房价却一点不便宜。可我的否决不管用，朋友一再说“这房子真的很好”，软磨硬泡拖我去看样板房。我很不解，朋友平时看着挺精明，怎么在买房方面是聪明面孔笨肚肠？

但是，走进样板房后，我就忘了此行是来挑刺的——实在是好。客厅和饭厅满铺咖啡色护墙板，本来极易显得沉闷，但护墙板上镶着一条10多厘米宽的大理石拼花马赛克有画龙点睛之效，使得整个室内既有老洋房的高贵，又充满灵动感。美式家具高大厚重，在明亮的光线照射下很有派头。卧室铺着布鲁斯特的直条纹墙纸，拉高了房间层高。小碎花的窗帘也充满美式乡村风格。至于做旧的实木相框、有冰裂纹的瓷器花瓶、果盘、烛台等软装装饰品看似随意其实颇有设计感地摆放，让人顿生错觉，仿佛这不是仅仅只有两房的公寓，而是别墅豪宅。在样板房流连时，我的内心升腾起强烈的购买欲，只无奈一被限购二兜里没钱。在我发出一连串赞叹后，朋友毫不犹豫签订了合同付了订金。在此后一个多星期的样板房回味中，我隐隐怀疑自己当时的智商是否近乎于零？西晒问题、卫生间小而远、轻轨噪音等等缺陷，当时都没细细考察，全被美轮美奂的样板房装饰所吸引了，开发商成功蒙混。

中介，绕不过的坎

买二手房是脑力活也是体力活，是与房东的讨价还价，也是与中介的斗智斗勇。可以说，没有买过二手房的人永远无法体会个中滋味，而中介则是每个买二手房人绕不过的坎。

中介的花样百出可以说只有亲身与之打过交道才知道，在几个月的看房过程中，有网友体会到一名优秀的中介应该具备怎样的高超技艺。比如，在带着买家看房时，中介会在不经意间透露，这个小区上个月卖掉了多少套房，价钱比上个月涨了多少；一旦你曾经看过的房子卖掉了，他也会告诉你成交价是多少，买家首付多少成；而你对某套房子表现出兴趣时，他也会告知，有多少买家在与房东谈了……好在小易夫妇只在一开始有点被唬住，后来，他们意识到千万不能被中介牵着鼻子走，他们决定不管中介说什么、做什么，他们还是按照自己的意愿和节奏选房，他们认定现在的房地产市场在调控之下不会有太大的波动，如果完全听信中介所言，很可能在冲动之下买下并不合适的房子。事实证明，他们的理智是正确的，在疲惫地看了3个多月房子后，他们终于选到了一套各方面都比较心仪的房子，和房东的沟通也很顺畅，最终下了定金，看房告一段落，可接下来的各种手续也免不了和中介打交道，小易夫妇又开始了新的烦恼。

【买房送面积篇】

六种形式赠送面积

楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。

1.赠送入户花园——为了户型通风

不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？业内人士表示，入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。

不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。

2.赠送阳台、露台——有些本来就不算面积

阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。开发商也很喜欢“赠送”阳台面积，这种“赠送”的真相是什么？

阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。

3.买房送地下室、阁楼——单价高了

地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

同样，面对“赠送”的阁楼，人们都会抱有白白多得了一大块面积，捡到了“天上掉下的馅饼”的感觉，满心欢喜。

被蒙不奇怪  

没被蒙  还没买过房呢

赠送面积  的有 刚需盘哪里有赠送面积的