主题：中铁快要交房了，准业主的你，知道怎么验房么?

中铁秦皇半岛眼看就要交房啦，满心期待的你在准备收房装修的时候也要注意验房时候的情况哦！估计很多准业主都不知道怎么验房的情况，我做了如下的整理。希望对大家有帮助

1、为什么需要验房？

专业的验房，就是为您的房屋做全身检查。通过验房，让业主放心入住，最大程度减少入住之后风险，减少后期返工概率，避免不必要的经济损失。虽然并不是每套房子都存在问题，但验房能帮您为房屋质量把关，让您对房屋的状态有一个全面、客观、准确的了解，这是房屋交付的前提和保障。

验房常遇问题：

房屋墙面及地面空鼓

使用工具：响鼓锤或小锤子

房屋质量中的""空鼓""一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层(抹灰或粘贴面砖)与结构层(混凝土或砖墙)之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称""两层皮""。

危害：

1. 墙面刮腻子后做乳胶漆，会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低坏处是不美观的。

2. 贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。

3. 铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果就非常差了。

4. 铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。

墙体垂直和平整度偏差

使用工具：红外线水平仪

墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内，当然验房师们更多情况下会使用红外线水平测量仪，以确保其检测结果精准无误。如果家里的墙体平整度和垂直度不达标就会影响房屋的美观，会在装修时浪费极大的人力、财力和物力。

因素：

1. 砌筑时没有随时检查砌体表面的垂直度，以致出现偏差后，未能及时纠正。

2. 在浇筑混凝土构造柱或圈梁时，墙体未采取必要的加固措施，以致将部分石砌体挤动变形，造成墙面倾斜。

门窗密闭及开合

使用工具：观察

门窗上细微小问题是最不易被人注意，恰恰是衡量房屋施工质量好坏的重要指标之一。

防盗门如何检查：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起的话，必须更换，否则将来变形会更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。

窗户如何检查：推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响水，导致下雨时窗户进水。

卫生间防水

使用工具：观察

厨卫间的防水处理至关重要，因为一旦处理不好，因为洗浴而造成地面漏水，动不动就要全部拆掉重新来做，工程量大，资金损失高。

解决方法：目前使用聚氨酯材料比较好。施工时，先将地面打扫干净，吸尘器吸去所使防水卷材形成一个牢固地贴在地面与四周墙壁间的方形盒子状叫做防水槽。防水槽做好后，先不急于粘贴瓷砖，设法堵好下水道管口之后，要注入一定量的水于这个槽中（水深度5-10CM即可）做24小时的防水实验。楼下没有滴漏现象之后才可以继续下一步。

水电路隐患

使用工具： 相位仪

交房时，水管电线都已经被埋入墙体，所以水电是装修里最容易被偷工减料的，也是最容易出现问题的地方。按照正常生活起居需求来装修时，毛坯房的水电都是会进行改造的，所以必须排除一切潜在隐患，否则日后返修极为费时费力。

除却常规的倒水检测下水管道是否通畅外，还要使用水压测试仪器对水管内施压，发现压力表的指针下滑，这说明水管道存在漏水现象;电路常规是测试是否带有漏电保护。电路接驳应当无短路漏电。

楼主太专业了昂！！

这么专业的工具哪里有卖的？淘宝？

不说我还真不知道有这么多讲究呢

可是检查出不合格了开发商能给修么？

看来验房很重要啊

妈呀那红外线水平仪，也太高端了

了解一下，还有仨月时间准备呢

好期待交房啊，好期待！！

据说中铁要提前交房呢！