主题：要买房了还不知道贷款怎么还就来看这里吧！

话说买房难，还贷更难，我猜很多朋友都会有这样的体会哦，其实选择房贷的时候还是很有技巧的，要是不知道，就快来看看吧！

一、尽量使用公积金贷款

众所周知，贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。

如果首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款更可省下不少利息呢！

再悄悄告诉你，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以的呢！

二、变更还款方式省息划算

对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。

目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

三、要不要提前还贷

这个估计也是很多房友心中的疑惑了吧？！在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法哦~

提前还贷还包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。

提前还贷能缓解部分压力，但是还得根据自己的实际情况来

公积金贷款买了房子再交公积金是不是就没用啦

贷款的学问听说很多嘛

看的不是很明白

现在适合买房吗

还贷感觉压力山大啊

看完感觉挺晕的呢

买不起啊买不起

现在利率下调了，适合买