主题：听专家说2015年房价还会继续跌 坛友们怎么看？

小阳春开始了，不造这房价今年是个啥走势啊， 这现在到底是抄底啊，还是神马情况啊。
就去网上找了下，这个，专家说，房价还要继续跌呢，哎哟啊，这到底是买还是不买啊！！！;Y5 N+ x;\;N# 
看看专家怎么说哈！！！- 

房价到底是涨还是跌啊，专家说要接着跌，好像很有道理呢。。。  x' C) J's2 J6 v5 d
五是目前的房市库存消化还需要3-5年。目前中国到底有多少库存房未卖出，官方一直不肯给出一个实数，按照目前传出来的数据可是惊人，每年都以30%的速度在递增，发展到现在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方还是给出了一个让我们想像的空间，按照目前的出售速度，至少要3-5年的时间才能消化完。如此大的库存积压，那可是大笔的资金在积压，无论是房产商还是银行，都是不可承受的压力。其实不需要公布，我们都可以从自己的城市中看到成群的烂尾房、鬼城就可以知道到底有多少库存房未售出，请问现在还有哪个城市不存在烂尾房和鬼城？

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关于2015年房价走势，各方专家都在发表自己的观点，尤其是当银行房贷政策开始宽松之后，特别是国家限购政策有望全面退出，持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息，要做好2015年房价会上涨的准备。当然，仍然有不少专家持反对的声音，认为2015年房价不可能软着陆，房价远未探底。
专家认为，中国房价不但在2015年不可能回升，而且在未来很长一段时间都不可能再涨，只有下降的可能。
对于中国房市持如此悲观的论调，主要有以下十个方面的证据作支撑。
一是中国人口增长已到极限。人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力，所以，当前的中国在放开二胎政策之时才发现，中国并没有出现人口生育高峰，可见，中国人口增长的可能性已经不大，按照目前的人口增长率，在2023年前后就后达到峰值。人口不增长，房价要涨那只是自然陶醉。

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二是中国劳动力总体开始下降。新增劳动力是房子刚需的象征，因为这些劳动力要结婚，而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是，在2013年，中国劳动力就已经到达峰值，为什么在2014年中国房价无可救药的下降，不要以为是政策起到了绝对作用，其实根本原因是中国新增劳动力已过极限，2014年开始呈下降趋势，如此市场，刚需自然就要下降。! `) ["M. {! J* J! A2 c
三是人口结构绝对不利于房价的上升。目前中国人口结构绝对是老龄化，60后、70后已成为主流，而80后、90后却人口急剧下降，而60后、70后包括以前年代的人这一批人一般都拥有一套以上的房子，有能力的已经为子女购买了房子，可他们只有一个子女，现在，子女结婚，基本上不用为房子发愁，因为老龄化的人正在逐步离开这个世界，而他们留下的房子就成为独生子女所有，所以，中国的二手房特别多，这也是年轻人为何不购房的原因。年轻人不购房，房价怎么会上升？

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四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么是县级城市，要么就在原址重建，剩下的想购房也购不起。 I;j

都是市场经济了，很明显一些地产商宁可申请破产也不愿意降价

要买也是买现房，选入住率高的项目

我觉得还是应该具体问题具体分析的，还是有一定的地区差异

楼主不要乱说，你这样会被地产给黑了的

还？你让我们这些老业主们情何以堪啊？

我觉得专家是站着说话不腰疼，万一涨价了跟他也没啥关系

在中国这种神秘的国度怎么能把数据做的那么清晰