主题：商品房精装细则出台 开发商为质量第一责任人

建设部住宅产业化促进中心日前出台了《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》以及《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》)，这意味着我国首个有关商品住宅精装修的实施细则以及相关技术标准将具体实施。

针对购房者目前对精装修住宅在质量保证方面的担忧，《细则》中首次明确规定，确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。避免了以前责任不明确，有问题业主感觉无从下手的情况发生。

装修有明细品质透明

据相关人士介绍，精装修住宅涉及的装饰设备较多，大到地板、地砖、吊顶、墙纸、入户门、室内门窗等，小到开关插座、龙头、小五金，还有燃气灶、抽油烟机、冰箱、微波炉、空调等电器设备。这些装饰、设备的品牌、型号、规格等都有待双方当事人事先约定。卖方往往希望将标准定得宽松些，因为预售商品房在签约当时部分设施设备可能还未开始招标采购，如果标准定得过严，容易造成因招投标变化、厂商倒闭、产品停产、标准更新等原因无法提供符合合同约定的装饰、设备的情况。买方则希望事先明确全装修材料、设备的内容，以便事先了解住宅精装修之后的品质。

在实践中，这种因合同约定模糊而产生签约及交房纠纷非常常见，特别是遇到不诚信的开发商，楼书、样板房中展示的是高标准，而实际交付的住宅却是低标准，合同又约定得含糊不清，像“品牌电梯”之类的描述产生的争议就非常大，最终往往还是购房者吃亏多一些。

《细则》中指出，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表，装修平面图和主要材料及产品的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。

另外，明确了精装修一次到位的定义：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅，装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，可以简称全装修住宅。另外，购房者比较关心的精装修住宅如何保持装修多样性的问题，《细则》中明确，土建设计方案确定后，装修设计单位就应介入，装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上。

精装房成住宅发展趋势

从5月份的商品房成交数据上可以看到，排名前二位的水岸银座和天津华侨城均以精装交房为主。“精装房将成为未来住宅的发展趋势。”某地产营销负责人分析。在他看来，买房人认可、政府推动、开发商技术成熟这三方面的利好推动开发商建设精装房。

“据调查，以改善需求为主的市民更倾向买精装房。”一位业内专家称，“一般改善的市民之前有过买房经验，所以对装修有一定认识，更能接受精装房。但是‘刚需’人群却不同，价格略有变动，他们都很敏感，所以‘刚需’型住宅的开发商也不敢轻易尝试精装修。”

从目前的市场来看，中高端楼盘更倾向精装房打造，特别是品牌开发商。有专家分析，主要原因还是买房人对品牌房企装修质量认可度较高。