主题："五一"未到楼市先热 开发商仍将以出货为主

今年上半年最重要的节点“五一”马上就要到来，开发商为此做足了准备，新货不断上市。记者走访发现，今年“五一”楼盘的活动虽多，但促销力度远不如去年。从去年底开始“回暖”以来，中山一手住宅均价已上涨了13%，对于“五一”期间的楼价，业内人士认为，开发商仍将以出货为主，预计楼价将保持平稳。

“五一”未到市场先热

广东保利地产董事长余英去年曾在微博上给出了他对今年楼市的几点预测：今年整体好于去年；一季度成交大涨，“五一”市场火爆，一线城区域房价有强劲上涨，二、三线城市筑底；二手房的成交火爆；市场对调控产生“抗药性”等。

从今年全国楼市第一季度的走势来看，上述预测部分已经成为现实。从中山市场第一季的情况来看，从去年底开始的一波回暖热潮仍在持续。

中山市国土资源局近日公布的楼市成交数据显示，今年一季度累计成交为一手住宅17069套，面积约193.7万平方米，而去年一季度累计成交为9453套，面积约为104.6万平方米，成交面积同比大涨了85%。

“五一”是否火爆还尚待市场的检验，不过从开发商摩拳擦掌应对“五一”的态势来看，也很有可能成为现实。

4月份适逢清明，网签相比3月有所下滑，是4月上旬日均网签161套，而3月上旬日均网签是242套。为了备战“五一”，从4月中旬开始开发商纷纷“抢跑”，新楼盘接踵而至，各类优惠和促销纷纷亮相，网签数据从4月中旬开始也随之上升，日均达到210套。

促销力度不如去年

与以往节日类似的，今年开发商也准备了内容丰富的各类现场活动，如中山奥园办起了侏罗纪公园，搬出史前巨兽恐龙；时代倾城则请来了迪斯尼的卡通公仔，目的都是为了吸引眼球，潜在客户全家老小齐上阵。

不过对比价格和促销力度来看，明显感觉今年的“五一”并没有去年给力。去年在城区及泛城区范围内曾经屡屡现身“4字头”楼盘，今年几乎绝迹，特价单位和各类折扣也不多见。不过，还是有些楼盘拿出了比较抢眼的招牌，如本土开发商大信置业发起了“四盘联动，百团大战”的促销，打出了8.8折的口号，推出100套房源限时特价。

记者注意到，从去年10月份成交开始明显放大以来，在持续半年的这波“回暖”中，除了2月份春节外，其他月份成交量基本保持在较高水平，一手住宅均价从去年10月份的5064元/平方米涨到今年3月份的5723元/平方米。除在今年2月份环比有1.42%的下滑外，其余各月环比均上涨，这半年来房价上涨了13%。

这样的涨幅对于中山普通的白领家庭来说，基本上是白干了一年。

中山市住建局在回复本报关于“国五条”细则的采访中曾经表示，将适时出台稳定房价措施，坚决控制房价上涨过快或连续上涨。

中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜认为，目前影响“五一”楼市最主要的政策因素是看中山本地是否会出台调控细则，“不过从目前看，可能性不大。”

郭光喜表示，虽然从目前来看，价格有上涨的趋势，但幅度不会大，主要原因是开发商仍将以出货为主。

中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿也表示，市场接受价格的变化还要有一个过程，而在目前的市场行情下，更多的开发商想到的还是要尽快出货，没有开发商敢于带头提价，一旦提价就有可能被市场抛弃。

“目前还有一个不太明朗的因素就是二套房贷款政策。”冯瑞卿表示，如果银行将二套房的首付提至7成，将对改善性户型和中项目带来一定的压力，但目前来看可能性并不大。

楼市价值如何？

网友众说纷纭

“我是真心推荐大家到广东的中山、东莞居住，这里才是中国最佳的人居城市……这里的房价每平米只有6000~7000元，这里距深圳、香港、澳门、广州只有30~60分钟车程。”近日，广东保利地产董事长余英推荐中山和东莞的微博引来众多关注。

余英的微博虽然有些自卖自夸，推荐自家在中山和东莞两地产品的味道，不过，他关于中山宜居环境的评价还是得到了很多网友的支持。

也有网友表示，在哪里买房并不仅仅是看房价和环境。业内资深人士黄峻在回复中也表示，“为什么两地的房价最低？存在就是合理，认为不合理那是你的‘理’不合实质。”黄峻认为，中山房价之所以长期处于洼地也有其内在原因，主要是城区和镇区之间交通基础设施及规划落后。

存量大  不出货难道等死吗  呵呵