主题：省钱买好房！ 深入了解原来购房有这么多秘密哦！

现在楼市热门，很多楼盘一开就光一开就光。最近也在看红玺台的房子，在想买房都应该注意些什么，因为以前确实也没有经验。跟各位业主聊了聊，也跟买过房子的朋友聊了聊。大家一致觉得，买房之前一定要仔细了解。

尤其是买房之前的价格优惠、户型、得房率、、层数以及周边。这些都要去实地看一看。还跟我说了一些一般不知道的事情。这里我也给大家总结一下这些敲门吧，无论是打折优惠的，还是层数选择的，没准对大家买房都有一定帮助！

     首先来说省钱的：

1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

开盘的秘密：

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

宣传的内幕：
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。


买房心态：

4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

楼层选择：
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

景观园林：
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

外立面~~~
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

验房的秘密：

8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..

9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些多是公司的领导来捧场的。

12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。

13)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？

14)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西准，只有少数楼盘会做一份假的。

15)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

16)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。

18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。

那些置业顾问说的都是胡说八道，的自己看啊  

5层其实是个不错的选择  

 置业顾问挺会忽悠人的   不能听啊

 要自己看中才买  

买房验房都够事的了

这些都是纸上谈兵，实际情况比这复杂多了

开盘的秘密：

2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

这个不能一概而论吧，开盘也有好户型的

原来还有这么多门道呢

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