主题：买房排号的那些事儿 你知多少？

“现排卡交1000抵一万，开盘当天享受额外2个点优惠”、“现在交一万认筹金，开盘当天可以享受优先选房的优惠”……相信看过期房的网友们对开发商的这种说辞一点都不陌生。正巧赶上今天8.18号，那就给大家扒一扒这个买房排号到底是怎么档子事儿。

1.排号是什么？

不管是排卡、排号还是认筹，都是开发商在开盘之前的一种营销手段。一般来说，购房者先到开发商处缴纳几千到几万数额不等的诚意金并换取一个号码，有了这个号码才有资格买他们家的房子。开发商都会承诺交纳的诚意金是可以退的，但是这个周期会比较长。

2.开发商为什么要排号？

（1）制造房源供不应求的假象：利用排号来聚集人气、提高楼盘知名度，开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数，造成一种抢房的假象。

（2）试探价格：由于排号阶段开盘价格还未确定，开发商只会给客户报一个大概的价格或者价格区间，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开盘前先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。

（3）无偿占用资金：由于排号交纳诚意金数额较大，数量较多，计算下来就是一比数额很大的资金。虽然开发商承诺没选到合适房子诚意金可退，但一般退款的周期比较长，在交纳诚意金到退款这个过程中，开发商可以无偿的使用这笔资金。往往在一个楼盘开盘前是资金最紧张的时期，这笔排号收入恰好可以成为开发商的流动资金，解决燃眉之急。

（4）可以更好的把握住客户：只要你办了卡，不管你要不要，至少在开盘时不管你定不定总要去两次。不定，你总要去退钱吧，那你退钱的时候，销售又可以再最终把握一次机会跟你谈判。

但目前很无奈的一种现象是，明知排号是当也得上。明知道这是开发商的一种营销手段，却不得不跳进这个大坑，要不然你就买不到心仪的房子。所以建议大家在买房排号的时候一定要仔细考察开发商的口碑和楼盘情况，切勿冲动盲目，保持清醒的头脑，仔细挑选户型及楼层。

现在很多没开盘的额楼盘都是用的这种营销手段

开发商也是太精明，这么一大笔资金用起来很给力吧

明知山有虎，偏向虎山行。都是没有办法啊，

现在排号交钱好像还少了点，估计房地产现在这个行情，交多了也没人买账啊

许多开发商开盘的时候都会预留房源的，所以开盘也不一定就能买到好房子啊

 对，快速营销，基本上所有的开发商都是这么干的

 肯定的，又是一大笔的流动资金，不过现在排号交的钱好像是少了很多了

 对啊，我们只能保持理智、擦亮眼睛了

 恩，确实是，好多人都是观望的态度