天天喊着房产泡沫，你到底知不知道什么事房产泡沫呢？
在中国，也有不少房地产业界、专家学者不看好2014年的中国楼市，发出“中国房地产泡沫破灭只是时间问题”、“中小城市楼市岌岌可危，难逃泡沫崩溃”等的警告。
中国真有房地产泡沫？
到底什么是房地产泡沫呢？中国的房地产真的有泡沫吗？
所谓房地产泡沫你知道是什么么，在中国对房地产泡沫的定义，则是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难卖出变现，形成一种表面上的虚假繁荣。
如果把上面的概念换成直白、通俗的语言，所谓的房地产泡沫说白了就相当于粉丝竟然卖出了鱼翅的价格，很多人都买不起了，因此不买了，所以就形成了泡沫。
不少中外专家、学者乃至普通民众，之所以认为中国房地产市场存在泡沫，而且相信这个泡沫很大，很快就会破，他们主要有以下几个依据。
依据之一
是新楼房“灯没有亮”，所以楼市有泡沫。以新楼房的灯有没有亮、亮得多不多来证明房地产市场有无泡沫，是个很有趣的办法，而且还有很多人采用。
但事实是，随经济逐步发展，现在不但北京三环的新楼房的灯亮了，就连六环新楼房的灯都非常明亮了，由于房子供不应求，不少在北京工作的民众都跑到河北买楼去了。
“北京三环灯不亮就是房地产泡沫”这一出戏落幕以后，读者不要觉得事情就完了。就在最近，鄂尔多斯、常州和营口，甚至是地处上海中心城区东北部的新江湾城，都由于出现类似灯不亮的问题，不但被称作“鬼城”，更引得不少人又跑出来大呼房地产泡沫要破灭了。
看到这，只会让人摸不着头脑：一个城市房子严重供不应求导致房价上涨，外界说是泡沫；另一个城市房子严重供大于求了，外界也说是泡沫。那么究竟供大于求的状况是泡沫呢，还是供不应求的状况是泡沫呢？
面对这些乱象，笔者只能回答说，除了一些别有意图的国际炒家，想通过唱空中国房地产市场而上下其手图利外，中国也确实有部分人天然有“恋泡沫情节”，不管什么都觉得有“泡沫”。这种情况下，就难怪我们天天都能在媒体看到大声疾呼“房地产泡沫”的了。
是房价还是收入涨得快？
“泡沫论”依据之二
，是根据国际标准，中国房价收入比率、租金与售价比率超标，因此有泡沫。按照欧美国家制定的国际标准，房价收入比率的合适水平为3至6倍，最高不宜超过7倍，一旦超过7倍即代表大部分居民无力买楼，该国或该地区就出现房地产泡沫了。至于月租金与售价比率，国际标准为1比200至300，超过这个标准则代表过多人买楼导致房价上涨过急，已经远远不是稳健投资了，因此出现了泡沫，带来了风险。
由于欧美国家都在采用这些标准，因此不少中国的专家学者，也跟着采用这些个数据来计算中国一线城市的房价收入比率：北京人均年收入为7万元，以一家三口人计算，家庭年收入是21万元，以该家庭购买一个90平方米的单位来算，平均需要260万元或以上，房价收入比超过12倍，意味这家人要不吃不喝不消费，需要12年才能买房子，远远超过7倍；而租金与售价比率方面，北京、上海、广州和深圳都超过1：400，均高于国际标准，因此，专家判断房地产存在很大的泡沫。
但是，这些学者的依据有些值得推敲之处，一方面，学者的举例子只集中在一线城市，范围不够广。根据国家统计局的最新数据，在2013年，中国城镇居民人均可支配收入是29547元，全国新建商品住宅销售均价约6000元每平米，房价收入比并未超过7倍这个国际标准。而且，按城镇居民人均可支配收入计算，2013年比1998年增长超过4倍，同时期全国新建商品住宅销售均价则的总涨幅只有约3倍。可以看出，1998年至2013年期间，全国房价涨幅速度远低于全国人均收入的增幅，房地产市场泡沫之说，从何得出？
另一方面，不能将国际标准，尤其是欧美标准完全套在中国身上。在欧美国家，由于城市化程度都比较高，普遍超过70%了，但中国的城市化水平还比较低级，只有50%出头，在城市化过程中需要消化大量的房子，这种情况下，能否将欧美的标准放在中国身上是值得商榷的。这情况就像一个老年人，如果每天多吃几块肥肉，怕消化不了确实容易出毛病，但一个年轻人如果多吃了几块肥肉、几碗饭，读者觉得他会患上高血压、高血脂症和脂肪肝等这些扯不上边的老年病吗？
而且，说房地产有泡沫，一般是说粉丝卖出鱼翅价，大家买不起，所以不买了，这就出现泡沫了，现在的情况是，别说鱼翅价，粉丝都卖出金丝的价格，大家还是一边说贵一边买，这种情况能叫泡沫吗？再加上，按说泡沫那是吹弹可破的，但这个泡沫论从2002年讲到现在，尤其是最近三、四年，政府推出了号称“史上最严”的房地产调控措施，对这个“泡沫”又捶又打，都没能把它击破，世上有这么硬的泡沫吗？
资产价格都含有泡沫
此外，即使从经济学角度而言，房价是否存在泡沫也是值得探讨的。因为房价属于资产价格（资产转换成货币的比例，也就是一单位资产可以转换为多少货币），在经济学意义上，没有不含“泡沫”的资产价格，因这个“泡沫”叫做虚拟价值。什么叫虚拟价值呢？简单来说，就是资产价格不是按形成这个资产需要花多少钱来决定的，而是按照这个资产能挣多少钱来决定的。例如，一亩肥地就比一亩薄地要贵，因同样面积的土地产出效率不同，但读者能说那亩肥地的售价就是泡沫吗？
因此，如果除去不明真相、人云亦云的民众，有“恋泡沫情结”的人，好心办坏事的学者，喜欢唱空中国房地产市场的国际炒家这些因素不谈，实际上中国房地产还是一个很年轻的市场、正在蓬勃发展的市场，“泡沫”暂时还没有出现。但是，高房价的情况确实出现了，而且部分城市还比较严重，因此不少人将高房价等同于泡沫。所以，当你泡沫来的，我泡沫去的，泡沫都成时髦说法了。好象大家如果不说说泡沫，就显得自己“很傻很天真”。
转自（梁海明/文）
读到这里，准备买房子的，犹豫要不要等等再买房子的人，赶紧做决定吧。网络是个好东西，但是网络有时候各种说法会迷惑我们，什么时候我们都应该当机立断，要买房子就要快做决定，不能拖，不然只有以后后悔的份儿了
看来该买的时候就要买房呀，果断做决定。
不一定有泡沫是吧
看好了还是要买
恩恩说的挺对的
不过现在秦皇岛成交不太好
恩恩是
天天喊着房产泡沫，你到底知不知道什么事房产泡沫呢？
在中国，也有不少房地产业界、专家学者不看好2014年的中国楼市，发出“中国房地产泡沫破灭只是时间问题”、“中小城市楼市岌岌可危，难逃泡沫崩溃”等的警告。
中国真有房地产泡沫？
到底什么是房地产泡沫呢？中国的房地产真的有泡沫吗？
所谓房地产泡沫你知道是什么么，在中国对房地产泡沫的定义，则是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难卖出变现，形成一种表面上的虚假繁荣。
如果把上面的概念换成直白、通俗的语言，所谓的房地产泡沫说白了就相当于粉丝竟然卖出了鱼翅的价格，很多人都买不起了，因此不买了，所以就形成了泡沫。
不少中外专家、学者乃至普通民众，之所以认为中国房地产市场存在泡沫，而且相信这个泡沫很大，很快就会破，他们主要有以下几个依据。
依据之一
是新楼房“灯没有亮”，所以楼市有泡沫。以新楼房的灯有没有亮、亮得多不多来证明房地产市场有无泡沫，是个很有趣的办法，而且还有很多人采用。
但事实是，随经济逐步发展，现在不但北京三环的新楼房的灯亮了，就连六环新楼房的灯都非常明亮了，由于房子供不应求，不少在北京工作的民众都跑到河北买楼去了。
“北京三环灯不亮就是房地产泡沫”这一出戏落幕以后，读者不要觉得事情就完了。就在最近，鄂尔多斯、常州和营口，甚至是地处上海中心城区东北部的新江湾城，都由于出现类似灯不亮的问题，不但被称作“鬼城”，更引得不少人又跑出来大呼房地产泡沫要破灭了。
看到这，只会让人摸不着头脑：一个城市房子严重供不应求导致房价上涨，外界说是泡沫；另一个城市房子严重供大于求了，外界也说是泡沫。那么究竟供大于求的状况是泡沫呢，还是供不应求的状况是泡沫呢？
面对这些乱象，笔者只能回答说，除了一些别有意图的国际炒家，想通过唱空中国房地产市场而上下其手图利外，中国也确实有部分人天然有“恋泡沫情节”，不管什么都觉得有“泡沫”。这种情况下，就难怪我们天天都能在媒体看到大声疾呼“房地产泡沫”的了。
是房价还是收入涨得快？
“泡沫论”依据之二
，是根据国际标准，中国房价收入比率、租金与售价比率超标，因此有泡沫。按照欧美国家制定的国际标准，房价收入比率的合适水平为3至6倍，最高不宜超过7倍，一旦超过7倍即代表大部分居民无力买楼，该国或该地区就出现房地产泡沫了。至于月租金与售价比率，国际标准为1比200至300，超过这个标准则代表过多人买楼导致房价上涨过急，已经远远不是稳健投资了，因此出现了泡沫，带来了风险。
由于欧美国家都在采用这些标准，因此不少中国的专家学者，也跟着采用这些个数据来计算中国一线城市的房价收入比率：北京人均年收入为7万元，以一家三口人计算，家庭年收入是21万元，以该家庭购买一个90平方米的单位来算，平均需要260万元或以上，房价收入比超过12倍，意味这家人要不吃不喝不消费，需要12年才能买房子，远远超过7倍；而租金与售价比率方面，北京、上海、广州和深圳都超过1：400，均高于国际标准，因此，专家判断房地产存在很大的泡沫。
但是，这些学者的依据有些值得推敲之处，一方面，学者的举例子只集中在一线城市，范围不够广。根据国家统计局的最新数据，在2013年，中国城镇居民人均可支配收入是29547元，全国新建商品住宅销售均价约6000元每平米，房价收入比并未超过7倍这个国际标准。而且，按城镇居民人均可支配收入计算，2013年比1998年增长超过4倍，同时期全国新建商品住宅销售均价则的总涨幅只有约3倍。可以看出，1998年至2013年期间，全国房价涨幅速度远低于全国人均收入的增幅，房地产市场泡沫之说，从何得出？
另一方面，不能将国际标准，尤其是欧美标准完全套在中国身上。在欧美国家，由于城市化程度都比较高，普遍超过70%了，但中国的城市化水平还比较低级，只有50%出头，在城市化过程中需要消化大量的房子，这种情况下，能否将欧美的标准放在中国身上是值得商榷的。这情况就像一个老年人，如果每天多吃几块肥肉，怕消化不了确实容易出毛病，但一个年轻人如果多吃了几块肥肉、几碗饭，读者觉得他会患上高血压、高血脂症和脂肪肝等这些扯不上边的老年病吗？
而且，说房地产有泡沫，一般是说粉丝卖出鱼翅价，大家买不起，所以不买了，这就出现泡沫了，现在的情况是，别说鱼翅价，粉丝都卖出金丝的价格，大家还是一边说贵一边买，这种情况能叫泡沫吗？再加上，按说泡沫那是吹弹可破的，但这个泡沫论从2002年讲到现在，尤其是最近三、四年，政府推出了号称“史上最严”的房地产调控措施，对这个“泡沫”又捶又打，都没能把它击破，世上有这么硬的泡沫吗？
资产价格都含有泡沫
此外，即使从经济学角度而言，房价是否存在泡沫也是值得探讨的。因为房价属于资产价格（资产转换成货币的比例，也就是一单位资产可以转换为多少货币），在经济学意义上，没有不含“泡沫”的资产价格，因这个“泡沫”叫做虚拟价值。什么叫虚拟价值呢？简单来说，就是资产价格不是按形成这个资产需要花多少钱来决定的，而是按照这个资产能挣多少钱来决定的。例如，一亩肥地就比一亩薄地要贵，因同样面积的土地产出效率不同，但读者能说那亩肥地的售价就是泡沫吗？
因此，如果除去不明真相、人云亦云的民众，有“恋泡沫情结”的人，好心办坏事的学者，喜欢唱空中国房地产市场的国际炒家这些因素不谈，实际上中国房地产还是一个很年轻的市场、正在蓬勃发展的市场，“泡沫”暂时还没有出现。但是，高房价的情况确实出现了，而且部分城市还比较严重，因此不少人将高房价等同于泡沫。所以，当你泡沫来的，我泡沫去的，泡沫都成时髦说法了。好象大家如果不说说泡沫，就显得自己“很傻很天真”。
转自（梁海明/文）
读到这里，准备买房子的，犹豫要不要等等再买房子的人，赶紧做决定吧。网络是个好东西，但是网络有时候各种说法会迷惑我们，什么时候我们都应该当机立断，要买房子就要快做决定，不能拖，不然只有以后后悔的份儿了