主题：贷款买了达润御园 分享一个买房小知识

不买房不知道买房麻烦呀，去年开始就看房准备买个房子。我是外地人，属于想来秦皇岛居住的那种需求吧。主要看的就是改善型的住房，大点平米的，因为我的父母呀也要过来一起住，所以一直在看三居户型，又有老年人呀，所有周边配套也要差不多的。原来看的是海景房，那个配套还真的是不适合自己。也是，一般买海景房的都是7-10月份住上那么几个月的，旅游度假的，所以我这不还是往城市里转移呀。

看来看去，我就看到了达润御园，价格同比来说中等吧，户型我也看了三居的那种，感觉到挺不错的，位置也适合我，就在民族路上，离市里挺近的，离火车站也不远，总之很满意吧。

看完了房子之后我就准备买了，咱也不是那种有钱的人，一下子拿出100多万的全款还是有难度的，所以就准备贷款买房子呀。一去银行，知道有两种贷款的方式，这不买房还真的不知道，所以我就想是不是很多购房者都不知道呀，我就给大家分享一下吧。

我觉得那个等额本金的好，但是吧后来银行不给贷这种的，银行赚的少呀，估计要找人吧，我也就算了办的等额本息。。。。。

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先来说说常见的等额本息：

等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

再来说说等额本金：

等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。 

等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

总体上说：

等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。

等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。

两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，（这也就是为什么银行默认是等额本息了,因为可以多得利息）因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。

至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，

1、如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。

2、如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。

好啦 普及结束

楼主也是有点小钱的呀

买了达润开心吧

做邻居了

我也算了一下贷款利息 真的有点多

是不怎么少呀

有钱好呀

就是的呀 ，有钱多好呀，想买什么买什么

这个还不错