主题:熟知银行按揭贷款利息计算公式,让你轻松少还贷!
- 发表于2014-01-26
- 发表于2014-01-27
那就是选第一种了呗
- 发表于2014-01-27
现在都贷款买房子
- 发表于2014-01-27
恩恩。挣得多才能轻松还贷
- 发表于2014-01-27
对呀,能不能轻松还贷,和挣得多少有关系
- 发表于2014-01-27
有的人公积金多的,一套房,公积金一冲就完事了
- 发表于2014-01-27
哈哈,轻松还贷
- 发表于2014-01-27
还贷也是种生活
那就是选第一种了呗
现在都贷款买房子
恩恩。挣得多才能轻松还贷
对呀,能不能轻松还贷,和挣得多少有关系
有的人公积金多的,一套房,公积金一冲就完事了
哈哈,轻松还贷
还贷也是种生活
想买古御壹号的亲们,知道买房贷款利息怎么算吗?虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供,或者直接询问置业顾问就能得到答案,但是中间怎么个计算过程,谁也是云里雾里的,为了让咱们图个放心,还是赶紧知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。
打个比方,古御壹号的一套房子,100平方,5000元每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,咱们来看看是怎么算的??以贷款20年来算:
该房屋的总价为5000*100=50万元,首付三成(15万元),贷款金额为35万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:
1、等额本息法:计算公式
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算:月还款额为2671.5元(每月相同)。还款总额为641205.6元,总利息为291205.6元。
2、等额本金法:计算公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为3441.665元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为1466.595元。还款总额为588991.665元,总利息为238991.665元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还52213.54元。
采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以随意选择啦。大家懂得了么?