达润时代逸城五期以其便宜的价格吸引了很多的购房者，但是五期的预售许可证还没有下来，那么现在签的合同呀，交的定金有什么约束作用呢？而我们购房者又有什么权力呢？
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件，是我们通常所讲的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）中的最后一个证件。只有具备了之前四个证件最终才能获得预售证，因此，预售证是楼盘是否合法的重要证件。
购房者在购买预售商品房时要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》，同时要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，一个小区的商品房预售许可证有可能按施工进度情况分期分批批准，所以应查看欲购买的房屋是否在预售许可范围之内。如果没有《商品房预售许可证》，则说明此栋号不具备商品房预售条件，不要贸然交付订金。
有可能不具备土地、建设规划等手续的，施工过程中相关部门接到举报会进行相应处理甚至要停工，入住新房遥遥无期；虽然手续不全但如期交房，个人可以入住，却无法办理房产证，今后子女就学、户口迁移等无法办理；不日取得了预售许可证，但由于当初认购时没有明确房屋价格，价格发生变化，无法顺利签订正式购房合同，定金迟迟不能退还。
也就是说现在没有预售我们并不能和开发商签订购房合同，所以相信购买五期的购房者现在交定金的、首付的、甚至全款的签的并不是购房合同。（开发商5证不全，你即使签了购房合同，合同应该还没有备案，如果没有备案，应该无效。 不知道你交没交定金，如果，交了定金，退款就违约了，没交定金，可以退款。）
所以，买期房应综合了解开发商的有关情况，实地考察建房基地，核对开发商提供的有关建房资料和
刊登的广告。购房者与开发商谈成交易后，应签订规范的《商品房预售合同》，合同签署后，及时到
市房地产交易中心办理预售合同备案登记。
现在有很多购买五期的购房者，就要看看你签订文件的效力是什么样的了，没有购房者也应该综合分析风险然后，在选择购买。
不过现在便宜呀
也是 什么都要冒点风险
买房子冒风险还是太大了
预售证很重要呀
当然额
我交了5万的定金了呀
还有交的么
看看 说的挺好的
现在什么情况呀
达润时代逸城五期以其便宜的价格吸引了很多的购房者，但是五期的预售许可证还没有下来，那么现在签的合同呀，交的定金有什么约束作用呢？而我们购房者又有什么权力呢？
商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件，是我们通常所讲的“五证”（《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》）中的最后一个证件。只有具备了之前四个证件最终才能获得预售证，因此，预售证是楼盘是否合法的重要证件。
购房者在购买预售商品房时要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》，同时要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，一个小区的商品房预售许可证有可能按施工进度情况分期分批批准，所以应查看欲购买的房屋是否在预售许可范围之内。如果没有《商品房预售许可证》，则说明此栋号不具备商品房预售条件，不要贸然交付订金。
有可能不具备土地、建设规划等手续的，施工过程中相关部门接到举报会进行相应处理甚至要停工，入住新房遥遥无期；虽然手续不全但如期交房，个人可以入住，却无法办理房产证，今后子女就学、户口迁移等无法办理；不日取得了预售许可证，但由于当初认购时没有明确房屋价格，价格发生变化，无法顺利签订正式购房合同，定金迟迟不能退还。
也就是说现在没有预售我们并不能和开发商签订购房合同，所以相信购买五期的购房者现在交定金的、首付的、甚至全款的签的并不是购房合同。（开发商5证不全，你即使签了购房合同，合同应该还没有备案，如果没有备案，应该无效。 不知道你交没交定金，如果，交了定金，退款就违约了，没交定金，可以退款。）
所以，买期房应综合了解开发商的有关情况，实地考察建房基地，核对开发商提供的有关建房资料和
刊登的广告。购房者与开发商谈成交易后，应签订规范的《商品房预售合同》，合同签署后，及时到
市房地产交易中心办理预售合同备案登记。
现在有很多购买五期的购房者，就要看看你签订文件的效力是什么样的了，没有购房者也应该综合分析风险然后，在选择购买。