主题：特价房真的便宜吗？来看看优惠折扣里边都有哪些玄机？

特价房可以说很多楼盘都有，也是其宣传的有力武器，但是特价房对于大多数看房者来说都是神神秘秘的，很多楼盘都会宣讲“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗？楼主我觉得吧有些楼盘确实是有特价房存在，但是有些特价房却给人一种被糊弄的感觉。

其实很多人都能想到的，一般的特价房都是采光或是楼层不好的，这样的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理。有些开发商认为此类房子早晚得做特价处理，还不如在项目开始销售的时候就拿出来博眼球，带动一下其他房子的销售。

看清折扣背后的玄机：
1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。

2.开盘当天优惠。这是开发商逼迫购房者出手的一种手段，但实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。

     3.按时签约优惠。这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。

4.团购。可以是单位团购、媒体组织的看房团，也可以是三五成群的朋友自行拼团，开发商根据薄利多销的原则往往会给出额外折扣。

5.老带新。通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。

6.房型不同优惠不同。2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。

永远没有免费的午餐

特价房一般都是不好的楼层

该怎么和开发商谈判啊

开发商永远比购房者聪明 要么怎么整你的钱呢

相比较来说还是有相对的特价的

看清又有什么用呢 在房企面前咱们都是弱势群体

这个一般都存在吧 还什么玄机啊

也有人不知道。。。。