主题：南岭春天里“0首付”？分期首付到底咋回事儿？
- 发表于2015-12-15
一定程度上来讲还是有好处的，毕竟要买房的人手里不可能一分钱没有，比如首付15万，我有13万，那么我就可以先交13万，剩下的2万就可以在一定时间还清，相对来讲难度不大
- 发表于2015-12-15
如果真的房贷首付一起还，估计我就得喝西北风了
- 发表于2015-12-15
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- 发表于2015-12-15
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- 发表于2015-12-15
开发商的一种促销手段，根据自己情况决定吧，觉得自己能接受就好
南岭春天里推出购房“0首付”？这个“0首付”是个什么鬼，你造吗？不仅南岭春天里推出了购房“0首付”，其他的楼盘也都有首付3万、5万金额不等的首付分期优惠， 今天楼主就给大家扒一扒“分期首付”。
什么是“分期首付”？
按照最新房贷政策，如果是首套房(注：名下无贷款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照总房价的25%(公积金贷款首付20%)来计算。而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的首付款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。简而言之，就是把付首款的时间拉长。
“分期首付”的操作形式？
1.购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商
2.开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。
“分期首付”的风险？
对于第一种方式而言，已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，那么风险在于，如果购房者没有在规定的时间内补齐剩余首付款，那么逾期将缴纳一笔违约金，而这笔费用目前还没有相关规定来约束，只能由开发商决定。
而对于第二种方式，由于购房者还没有签订购房合同，而分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。
“分期首付”可能会造成一定期限内还款压力过大，又要还首付又要还房贷，每个月少则四五千，这类购房方式比较适合短期内手头资金不足但是还款能力强的买房者，像我这样一个月工资3000的实在是没有勇气尝试啊，还是稳妥的存够了首付再买房吧。但是对于首付款差的不多的买房者无疑是个利好，可以用现有的钱把房子先买下来，剩余少部分首付款在一定期限内交清不存在压力，一举两得。