■观点一
供求关系决定房价上扬大势
房价会在2008年出现拐点吗？我国的房价究竟要走向何方？
面对普遍存在的疑问，韩秀云认为，房子是商品，其价格由市场供求来决定。从供给看，因为土地是稀缺资源，城市的土地资源卖一块少一块，而土地成本是房价的重要构成，然后是建筑成本和房地产商的利润，让房价降下来确实很难。
从需求看，除资金实力很强的群体强烈的投资需求外，30岁—40岁之间人群的刚性需求，80后独生子女一代有父辈作后援的购房需求，都是楼市刚性需求的重要构成，除此以外，还有从农村转移到城市的人口形成的住房和租房需求。
韩秀云分析，简单算一下我国住房供求之间的平衡关系，看看土地拍卖成本有多高，就知道房价的长期支撑点在哪里。
“我们无意说房价就是应该涨，但我们也要客观地看到，这是不可阻挡的市场力量”。
■观点二
行业整合与房价没有绝对关系
“很多人看大章小报都在报道地产商就要大量破产了，楼市拐点快出现了，地产泡沫要破灭了，果真这样吗”？
韩秀云认为，从宏观市场看，刺激本轮房价暴涨的几大短期因素没有消退。首先是民营资本，缺乏更为合适的投资渠道；再就是国际资本，与民营资本面临差不多的问题，但他们相对而言多一个股市渠道，但这不妨碍他们进入楼市。因为他们的钱实在太多，持有人民币资产，是其搭上人民币升值快车的重要机会；再就是股市资金，2008年楼市突然发呆了，与股市暴跌有关，因为“容易钱”、热钱少了一大块；四是居民储蓄，截止2007年末，我国居民储蓄存款余额为17亿人民币。目前上述四大因素，除股市喘了口气外，其他导致房价暴涨的因素一个也没有退场。
她预言，下一次撬动地产的着火点，很可能是股市的大起，我们会看到一批新富，他们买房子还会像买萝卜白菜一样。
至于目前房地产商面临的困境，与其盲目的扩张不无关系。韩秀云分析，同样是2004年的宏观调控，也有顺驰这样的公司退场，却并没有阻挡住随之而来的房价暴涨。“地产商扩张过度了，必然要遭市场的惩罚，但这与房价暴跌似乎没有绝对的正相关关系”。
■观点三
个人购房要有危机意识
“房价在涨，但你自己却很可能赔，因为你可能因为失业没有足够的收入还本，也可能因利率高涨无法付息，这是两件事”。韩秀云教授这样告诫讲座现场的省会市民。
“2008年清华新开的MBA班上，我问一个韩国学生，1997年他们国家遭遇金融风暴的时候，他感受最深的是什么？他说，最惨痛的是不该贷款买房。因为贷款时利率是3%，等到通胀起来时，利率已到了13%，还有许多人失业，身边很多人因为还不上贷款都把房子交给了银行。如今10年过去了，这位韩国学生的房子也没有跌价，这是一个典型的例子。”
“房价要涨，你要买房，你一定要问自己，我有承受力吗？找银行贷款，贷多少合适？我能不能还上？当经济遇到挫折时，很多人可能失业，当利率迅速上升时，我还有还款能力吗？我买了房后，能不能扛过哪怕一两年的寒潮期呢？”她建议大家，在看到机会的同时，永远要会思考如果危机来了怎么办，不要一窝蜂，不要我说看涨你就跟着买。
■观点一
供求关系决定房价上扬大势
房价会在2008年出现拐点吗？我国的房价究竟要走向何方？
面对普遍存在的疑问，韩秀云认为，房子是商品，其价格由市场供求来决定。从供给看，因为土地是稀缺资源，城市的土地资源卖一块少一块，而土地成本是房价的重要构成，然后是建筑成本和房地产商的利润，让房价降下来确实很难。
从需求看，除资金实力很强的群体强烈的投资需求外，30岁—40岁之间人群的刚性需求，80后独生子女一代有父辈作后援的购房需求，都是楼市刚性需求的重要构成，除此以外，还有从农村转移到城市的人口形成的住房和租房需求。
韩秀云分析，简单算一下我国住房供求之间的平衡关系，看看土地拍卖成本有多高，就知道房价的长期支撑点在哪里。
“我们无意说房价就是应该涨，但我们也要客观地看到，这是不可阻挡的市场力量”。
■观点二
行业整合与房价没有绝对关系
“很多人看大章小报都在报道地产商就要大量破产了，楼市拐点快出现了，地产泡沫要破灭了，果真这样吗”？
韩秀云认为，从宏观市场看，刺激本轮房价暴涨的几大短期因素没有消退。首先是民营资本，缺乏更为合适的投资渠道；再就是国际资本，与民营资本面临差不多的问题，但他们相对而言多一个股市渠道，但这不妨碍他们进入楼市。因为他们的钱实在太多，持有人民币资产，是其搭上人民币升值快车的重要机会；再就是股市资金，2008年楼市突然发呆了，与股市暴跌有关，因为“容易钱”、热钱少了一大块；四是居民储蓄，截止2007年末，我国居民储蓄存款余额为17亿人民币。目前上述四大因素，除股市喘了口气外，其他导致房价暴涨的因素一个也没有退场。
她预言，下一次撬动地产的着火点，很可能是股市的大起，我们会看到一批新富，他们买房子还会像买萝卜白菜一样。
至于目前房地产商面临的困境，与其盲目的扩张不无关系。韩秀云分析，同样是2004年的宏观调控，也有顺驰这样的公司退场，却并没有阻挡住随之而来的房价暴涨。“地产商扩张过度了，必然要遭市场的惩罚，但这与房价暴跌似乎没有绝对的正相关关系”。
■观点三
个人购房要有危机意识
“房价在涨，但你自己却很可能赔，因为你可能因为失业没有足够的收入还本，也可能因利率高涨无法付息，这是两件事”。韩秀云教授这样告诫讲座现场的省会市民。
“2008年清华新开的MBA班上，我问一个韩国学生，1997年他们国家遭遇金融风暴的时候，他感受最深的是什么？他说，最惨痛的是不该贷款买房。因为贷款时利率是3%，等到通胀起来时，利率已到了13%，还有许多人失业，身边很多人因为还不上贷款都把房子交给了银行。如今10年过去了，这位韩国学生的房子也没有跌价，这是一个典型的例子。”
“房价要涨，你要买房，你一定要问自己，我有承受力吗？找银行贷款，贷多少合适？我能不能还上？当经济遇到挫折时，很多人可能失业，当利率迅速上升时，我还有还款能力吗？我买了房后，能不能扛过哪怕一两年的寒潮期呢？”她建议大家，在看到机会的同时，永远要会思考如果危机来了怎么办，不要一窝蜂，不要我说看涨你就跟着买。