主题:购买商铺:商铺规避哪些陷阱几时出手最划
- 发表于2012-06-27
什么样的商铺称得上“旺铺”
近日,在省直某机关工作的韩女士的手机上,收到了一条“临街旺铺”的广告,短信上说即将发售的商铺,是规划中的一条商业步行街,位于省会位置,而且者还可以选择将商铺租给开发商,开发商会在5年内按期返给者租金。这让一直想商铺的韩女士动心。于是,她按照短信上留的联系电话给置业顾问打电话询问,一问才知道,这个售价每平方米1.5万元起价的项目是规划中的位于地下的商业街。这让韩女士又有些犹豫。
- 发表于2012-06-27
张磊说,根据商铺类型和所在区域可将方向划分为:纯商业区店铺、楼底商、住宅底商。一般而言,楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主。
住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前石家庄的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单,所以价格必然相对低。
- 发表于2012-06-27
纯商业区内的店铺租售容易、收益明显、回收年限相对短,所以备受青睐和追捧。但是前期价格高,负担重,使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市包括石家庄,纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺稀缺,所以一手店铺仍具备足够的空间。
- 发表于2012-06-27
几时出手最划算
记者在采访中发现,省会桥西区一个商业项目正在销售商铺,因为还没有正式开盘,开发商正在销售“vip”证,销售人员告诉记者,这种“vip”证1000元一张,正式销售时,每张可以抵1万元使用,每个商铺限用一张。
据业内人士介绍,一般来讲,目前省内的房地产开发商都会采取预售的形式进行商铺销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。但是必须综合考察开发商的实力和建设周期,因为签署合同后,购买者就要开始还款,而此时尚无法经营或出租,有一段时间是没有收益的。
- 发表于2012-06-27
随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会。尤其是商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。所以,如果有意向,看准项目前景,就要及时出手,抢先一步往往能占尽先机。
- 发表于2012-06-27
商铺要规避哪些陷阱
商铺的售价一般是普通房价的3倍到4倍,一间10多平方米的小商铺售价也要30万左右,而大一些商铺,动辄要二三百万元,甚至更高。对一个家庭而言,这是一笔庞大的开支,因此在之前要格外谨慎。
- 发表于2012-06-27
张磊认为,者在商铺之前一定要了解商铺的规划。商铺旁边有立交桥、高架桥规划的,尽量不要购买,两桥是商铺杀手;此外,尽端路、死胡同商铺也缺少客流;西晒太强的商铺不利于经营和出租;门面太窄的商铺也不好出租。
张磊说,商铺首先要看商铺使用年限,有些商铺标榜着40年的产权旺铺,而实际可能经过开发企业多次转手、开发周期过长、烂尾等原因,实际使用年限缩短5—10年,者一定要看土地证的使用期限。
- 发表于2012-06-27
省会的张先生是一家私营企业的老板,早在3年前就600多万元购置了跃进路的一处临街商铺。张先生说,他买的商铺面积比较大,位置也好,已经有银行跟他联系,想租他的商铺用作银行的营业网点,他算了一下,按照银行给的租金,他购买的商铺可以在9年左右收回成本。张先生说,在他成功经验的带动下,周围许多朋友都“瞄上”了商铺。