主题：学习毛坯房收房注意事项

终于要收房，可不能被收房的喜悦冲昏了头呀，收房这里面的要注意的东西可多了。

毛坯房收房注意事项

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。验房工具： 墙顶地六面

二、墙顶地六面： 1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。 2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙 面平整度在 3～5 毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶 地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。 3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有 无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。 4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无 渗漏水现象。

四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、 上水： 水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做 一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、 下水： 座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个 地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞， 排水是否通畅。

七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶 强电： 地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置， 电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯， 电梯间的声控， 光控开关必须好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项 弱电： 验收，比如宽带等。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏 水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分 户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项 弱电： 验收，比如宽带等。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏 水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分 户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

一、最理想收楼方案

1、发展商出示三证一书以及各种验收表格、意见书 2、业主出示有关证明文件（书） ，领取钥匙，并由发展商工作人员陪同验收房屋 3、业主按照合同约定标准验收楼盘 4、验收房屋后，填写《住户验收房屋交接表》 ，并记录有关需整改地方 5、业主对房屋基本满意，签字收楼 6、缴纳有关入住费用（包括入住费用及有关物业费用） 7、办理入住手续，填写《住户档案表》等表格并领取有关资料 收楼宝典 一、普通事项 1、应在大雨过后收楼，好了解渗水程度 2、收楼程序一定不能先收钥匙再看楼 3、凡收到《收楼通知书》 ，一定要先去办理收楼手续，把 HS 的“交楼证明”拿到手，作为自 己履约的证明，这样如果是因为验收不合格才不收楼，逾期交楼的责任也在 HS，这种情况 下绝对不能签收钥匙。 

二、收楼文件 1、 三书一证： 建设工程质量认定证书住宅使用说明书住宅质量保证书分期综合验收合格证 2、物业维修基金的专用卡 三、工程质量 1、地板：不行就坚决换掉，还要多个心眼看有否真换 （1）仔细观察有否不平 （2）地砖空鼓：从轻敲四周辨别声音 （3）木地板断裂：尤其是边缘、角落等与墙身接连处，必须眼、脚并用来检测 2、墙身是否不平，有否裂痕、渗水 3、天花板有否裂纹 4、门、窗： （1）与墙身接合是否吻合，螺丝有否上紧 （2）门缝是否过大，开关是否自如 （3）窗户开关是否方便、密封条安装齐全 （4）玻璃有否刮花 （5）门锁质量 5、电： （1）插座是否全部通电，插头有否地线，可用温州产、象插头的一种仪器测试 （2）灯亮不亮

6、阳台、厨房、厕所（1）瓷砖铺设情况 （2）栏杆螺丝有否上紧 （3）煤气炉框架两边是否平齐 （4）铁的地方有否涂防锈漆 （5）地漏是否去水：可用水冲在地面上，过一阵看能否去水 （6）水龙头、马桶冲水设备是否正常 （7）洗脸盆是否漏水 （8）浴缸有否裂痕，能否蓄水 （9）镜子质量 四、后续问题 1、装空调必须用不锈钢支架，应自己准备好，免得临急被宰