主题：北京房协发函开发商：地产业面临空前压力

昨日，记者从有关渠道获悉，北京房协针对目前的市场现状，下发了一篇致北京房地产开发企业的函件，该函件中明确表示，目前中国房地产业正面临着空前的压力和困难，北京开发企业要团结一致，用发展的眼光看待目前的困局。

这篇名为《致北京房地产开发企业的函》于9月8日下发。该函件指出，目前中国房地产市场正处于一个十分关键的时刻，随着“保增长、压通胀”的方针，以及央行、银监会《通知》的发出，可以肯定地说，房地产行业进入到一个调整周期。房地产开发企业此时要认清当前的形势，保持理智和清醒的头脑，利用好这一调整周期，调整好投资结构和产品结构，以适应发展的新要求。

北京房协在函件中分析指出，以北京而言，房地产投资总量占社会规定资产的比重仍然是很高的，对GDP的贡献率也仍然是很大的，更是政府财政收入的重要来源和税收基础。因此“各企业同仁要团结一致，树立信心，用发展的眼光来看待目前的困局，要有勇气顺势而为。”

昨日，多位业内人士表示，北京房协的函件可以看做是行业协会的一个呼吁，呼吁开发商理性看待目前的市场形势。“北京房协的函件明确指出房地产在社会经济中的重要位置，也就是告诉开发商们困难是短暂的，发展是长期向好，目前需要理性渡过难关。”北京美亚联合地产营销机构总经理王鑫表示。

“金九银十”成开发商最后机会 降价风潮北上(中国证券报)

继万科在上海以“迎中秋”的名义对八大楼盘实施降价促销后，恒大地产在南京的楼盘也爆出了高达35%的降幅，恒大还宣布，其在全国13个城市的13个楼盘将集体打“降价牌”——中秋国庆期间开盘85折销售。

显然，始发于珠三角的房价“迫降”潮正呈现北上蔓延之势，上海、南京、杭州、宁波等长三角主要城市，均出现了不同程度的房价松动。虽然有专家指出，就目前而言，房价调整依然是个别现象，上海等城市成交均价环比下跌也存在统计上的偏差；但是，主流开发商近期的降价行动，不仅仅是营销策略的调整，在行业景气回落以及资产价格下行的背景下，万科等房企的降价促销，很可能成为坚守房价阵营中倒下的“第一张多米诺骨牌”。【分析：机构报告:降价无法明显缓解房地产业资金窘境】

房地产交易量的持续萎缩，是本轮降价风潮的直接原因。今年以来，各大城市里楼盘五花八门的打折优惠活动不绝于耳，但是，在房价上涨预期已经改变的情况下，这种“小恩小惠”显然不可能撬动房地产市场“冰封”的销售量，“有价无市”局面愈演愈烈。

对于即将到来的传统旺季“金九银十”，市场预期也不容乐观。进入9月，各大城市房地产市场销售也未见开门红。相关统计数据显示，9月第一周，上海商品住宅的供应量环比大幅增加60%，达31.33万平方米，但成交量却创出近18周来的新低，仅10.94万平方米，环比下滑34%。在北京，8月31日至9月6日，期房网上签约1186套，日均成交169套，环比下降44.21%，同比下降63.86%。

对有全年业绩目标和销售压力的主流开发商来说，剩下的时间已不多。如果说年初极少数开发商通过小幅度优惠试探市场的话，那么现在，“金九银十”是最后机会，在信贷收紧、资金压力增大的情况下，越来越多的主流开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。