主题："买楼送农场"新民居网上叫卖 小产权诱惑伤不起

“凡是购买我们房子的业主，都可以在楼盘旁边获得一小块地，可以种菜种花，非常适合老人居住。”石家庄市民王女士最近正想给父母买一套房子，除了性价比要高，最好能够有一个小院子，可以让父母闲时养花种草。而王女士刚刚咨询的这个楼盘虽没有花园，但可以直接送块“家庭农场”，听起来挺诱人。不过让王女士犹豫的是，该项目属于“新民居”，按照售楼人员的说法，既不是市证，也不属于村证。

王女士告诉记者，这个所谓的新民居项目属藁城，她是在网上看到的售楼信息。电话咨询售楼人员时，对方并没有讳言项目性质，只是称“性质不性质的无所谓，您自己住一点问题都没有。”王女士咨询了业内人士，“新民居”工程是国家的一项惠民政策，原则上只对本村的村民销售，严禁以商品房形式对外销售。而王女士了解到，该项目每平方米报价1200元，据称开发商是当地村委会。但销售对象显然面向了石家庄市区的市民。每周末该项目都会有看房车到市区内招徕购房者。

虽然小产权房问题早已存在，但记者从市场上了解到，由于石家庄近来有大量城中村升级改造，一批违规房源也集中上市。这些以商品房形式亮相的项目，有一部分被包装成“准市证”，即售楼方宣称项目位于城中村改造规划中，未来都能改成市证。还有一部分则直接对外称为村证房，售楼方称除了不能上市交易，与市区商品房没什么两样，完全可以自住。

针对小产权房市场乱象，以及最近出现的新民居房对外销售的现象，石市国土资源局相关人士表示，买卖“小产权”房是违法行为。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，“小产权”房没有国家颁发的土地使用证，更不可能有商品房预售许可证。 石市住房局相关人士则表示，根据规定石市集体土地上的小产权房只能在集体成员之间流转，不允许在社会上公开销售。购房者如果购买了没有产权证的房子，一旦出现纠纷，将不受法律保护；另外，一旦遇到征地拆迁，没有产权证的房子很难获得合法补偿，被认定为违章搭盖的项目甚至还有可能被拆除。