主题：房价降10万利息涨20万 刚需客奢望不成继续观望

许斌大学毕业3年，一心想在宁波置业。最近半年，他一直关注楼市，看了不下十处房产，更不放过任何优惠活动。可半年下来，许斌对于是否买房的态度越来越不明朗了。他直言：一套120平方米的房子好不容易降价10万元，银行按揭利息却涨了20万，综合买房成本并没减少。

已到适婚年龄的许斌，上个月相中了一套位于镇海区的住宅，开发商推出每平方米800元的优惠。“这套房子120平方米，之前总价110万元，现在开发商降价10万元。”许斌说，100万元已经达到他的心理预期，可银行按揭的高额融资成本却让他望而却步。

许斌算了一笔账：房子优惠前总价110万元，首付40万元，70万元按揭30年，如果可以拿到8.5折利率优惠，还款总额为148万元，支付利息78万元，月均还款4000元；房子优惠后总价100万元，首付30万元，但现在只能申请到基准利率、甚至上浮5%，以基准利率计算，70万元按揭30年，还款总额为168万元，支付利息98万元，月均还款4600元。

“虽然房价降了10万元，但房贷利率调整，后续支付利息多了20万元，也不是小数目。”许斌表示。

记者在对10个楼盘和20位购房者的调查中发现，近日宁波房价出现明显松动，一些新开楼盘甚至以低于周边楼盘数千元的均价入市，热销楼盘也纷纷通过各种促销活动变相打折。接受调查的20位购房者中，有12位选择观望，观望原因之一就是购房融资成本提高、无力还贷。

宁波南天房地产经纪有限公司总经理助理薛敏强说，首次置业客户若在一年半前也就是调控前，购买一套150万元的房子，首付三成按揭七成，享银行7折利率，购房成本连本带利为199.84万元；而今即便房价下跌10%，首置客户购买一套135万元的房子，同样首付三成按揭七成、只能享基准利率，但数次加息之后，购房成本连本带利反倒升至216.58万元。