主题：保障房建设为何融资难
- 发表于2012-08-08
融资难，确实成了制约保障房建设的一个棘手问题。记者调阅近年来我省房地产贷款的相关资料发现，到去年底，全省1万多亿房地产开发贷款中，真正用于保障性住房的只有几百个亿。来自省有关部门的统计资料显示，过去两年间，在保障性住房的资金形成中，财政预算内安排资金、住房公积金收益、2011年以前土地出让金提取的廉租房建设资金，以及高成本的信托融资是大头，银行贷款虽有增长，但总的余额只有几百个亿，占比不大。财政去年预算安排1000亿元资金补助保障性住房建设。然而，要实现建设1000万套保障性住房的目标，总在1.3万亿元左右。巨大的资金缺口该如何补足？除了地方财政的配套资金、社会力量的参与外，专项信贷支撑在保障性住房建设过程中被寄予厚望。但在实际操作层面，往往曲高和寡，应者寥寥。
- 发表于2012-08-08
“主要是利益诉求不一致，银行信贷资金贷给中小企业，利息一上浮就是30%甚至更高，而保障房资金需求量大，银行议价能力差，很难上浮，综合收益低，所以积极性不高。政府催得紧的时候，做一两票给他们看看，做完拉倒，谁会天天把保障房贷款当饭吃。”一家商业银行信贷部的负责人说。“其实，政府项目应该很安全，但受利益驱动，就找各种理由，一会说要几证齐全，一会说要报省行、总行，总之就是不想贷，因为油水不大。”另一家国有银行的负责人直言。
- 发表于2012-08-08
保障性住房建设事关千家万户，不仅是党和政府工作的着力点，也是需要全社会合力解决的一件大事。现在，保障房的用地、选址、开竣工时间、工程进度都有明确的责任主体，唯独资金，除财政以外的需要通过市场化手段自筹。随着保障房的进一步扩面，更大规模的建设还在后面，“钱从哪里来”，是必须解决的一个问题。这两年，银行为保障房建设提供了一定的信贷支持，但与商业银行庞大的总资产规模、总贷款余额相比，对保障房建设的信贷支持力度还显不足。
- 发表于2012-08-08
从江苏来看，银行体系内7万多亿的存款、5万多亿的贷款余额，保障房贷款只占贷款的1%多一点，且主要都投向经济适用房，对公租房、廉租房的支持力度小，融资功能弱。总体而言，商业银行对保障房的支持力度与其资产规模不相匹配，还有继续做大做优的空间。当然，商业银行在支持保障住房建设中，不可避免会遇到比较利益相对低、还款保障落实复杂、风险缓释不足等难题，这就需要商业银行运用经营智慧，加强同地方政府的统筹协调，形成合力，共同研究破解之策，迎难而上加快金融创新，更好地履行社会责任。