主题：“抵押贷”暗度陈仓剑指购房零首付

文/记者潘彧、李婧暄

由于出现部分银行抵押贷款利率回归基准利率甚至下降，利用已有的房产“打擦边球”，绕道纯抵押贷为下一套房首付“减压”的情况屡屡出现。

60万贷款10年省2万利息

一名中介说，中介虽然不会向客户“推销”抵押贷，但是如果购房者的首付款出现问题，还是会尽量介绍这种方式，甚至做到“零首付”购房，成功率“非常高，通过一些手段，银行基本上查不出来”。同时，他表示，由于抵押贷利率已经下调到基准利率，比二套房房贷还要便宜，因此事实上完全可以以抵押贷为主，不够的部分再进行二套房贷，以节省利息支出。

据其介绍，目前纯抵押贷款最多可以做到7成，还款时间最长10年。

以陆先生为例，想购的房总价在150万元左右，此外其在海珠区有一套价值约200万元的房屋自住，贷款已经全部还清。如果走正常程序，二套房首付必须达到六成，即90万元，此外按揭贷款60万元，按照贷款10年计算，利率上浮至1.1倍达到7.205%，每月还款额为7030元，10年下来利息支出为21.8万元。

而假如走纯抵押贷款“零首付”的方式，用其海珠区房屋进行纯抵押贷款，最高贷款7成，则为140万元，按照基准利率6.55%进行贷款，剩下10万元进行二套房商业贷款即可，完全不必有任何首付压力。

而如果希望减少利息，可以采取90万元首付照出，其余60万元用海珠区房屋进行纯抵押贷款，利率为6.55%，月供减少为6828元，10年下来。利息支出为19.8万元，比直接走二套房贷款节省2万元利息。

借装修公司“套贷”难监管

据介绍，相关监管部门明文规定不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市，只能按照原本申请的用途放款，那这些资金又是怎么“流入”房地产购置环节呢？

可以吗？