首付新规开始执行
1月27日，记者从无锡市区多家售楼处获悉，现在银行已经基本开始实行二套房60%的首付，个别银行还能打打50%的擦边球，但再等个一两天也就没有办法了。 “前几天，就有一些银行开始不接受贷款了，办理贷款的业务员都出去拉信用卡了。”崇安区某项目主管告诉记者，到年底了银行也“差钱”，不少银行的贷款额度都已经放完了，现在贷款买房肯定得排队。
“3个月前，二套首付要五成，现在又要涨一成，现在买房恐怕还要等等了。”1月27日是房产调控“新国八条”出台的第一天，不少有购房计划的市民表现得有些忧心忡忡。业内预测，随着调控走向纵深，市场整体成交量会有所下滑。
买家着急，卖家淡定
“政策一出来，我们就通知了已经签约、但未过户的客户。”1月27日，记者从走访的几大中介发现，不少工作人员都在忙着联系买家赶紧过来办理过户的相关手续，一些买家也是积极响应，纷纷表示选择赶在本地政策落地之前过户。而相对于买家赶政策的心态，卖家则显得淡定得多了。据了解，卖家由于一般要求“净得价”，各类费用自然可以转嫁到买家身上，因此已经签订购房合同的卖家对政策并不“感冒”。
政策出台初期，会有短暂观望
多位中介人士认为，本地政策还没有出来，最快春节后，最慢要到3月初。市场对政策还需要一段时间去消化。对于那些还没有着手购房的准购房者来说，至少在政策出台初期，会有短暂的观望期。如果房主不主动，或是未来房价不降反升，那么多出来的营业税又要买家承担，成交难度会加大。“不过不太可能出现次新房挂牌抛售的现象”，因为未满两年的要比满两年的房子多出税费，加上现在价格已经走高，短期出手没有什么利润。
盘反而有“春天”?
“国八条”明确对各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。此前有报道称无锡已位列住建部拟定的第三批限购城市名单中，一时间无锡是否会出台限购令也是猜想云云。
多位业内人士认为，如果对已有一套住房的限购一套；对已拥有两套及以上住房的停购，除了商业地产利好外，盘也将迎来“春天”。因为这对已有一套住房的本地居民意味着：仅有一次“购房指标”，如何用好这个唯一的指标，等同于在鼓励大家去购房。在具体的房源选择方面，原本选择慢慢过渡的刚性需求，很可能选择直接从刚性跳至改善型，即在住房选择方面一次性到位。
首付新规开始执行
1月27日，记者从无锡市区多家售楼处获悉，现在银行已经基本开始实行二套房60%的首付，个别银行还能打打50%的擦边球，但再等个一两天也就没有办法了。 “前几天，就有一些银行开始不接受贷款了，办理贷款的业务员都出去拉信用卡了。”崇安区某项目主管告诉记者，到年底了银行也“差钱”，不少银行的贷款额度都已经放完了，现在贷款买房肯定得排队。
“3个月前，二套首付要五成，现在又要涨一成，现在买房恐怕还要等等了。”1月27日是房产调控“新国八条”出台的第一天，不少有购房计划的市民表现得有些忧心忡忡。业内预测，随着调控走向纵深，市场整体成交量会有所下滑。
买家着急，卖家淡定
“政策一出来，我们就通知了已经签约、但未过户的客户。”1月27日，记者从走访的几大中介发现，不少工作人员都在忙着联系买家赶紧过来办理过户的相关手续，一些买家也是积极响应，纷纷表示选择赶在本地政策落地之前过户。而相对于买家赶政策的心态，卖家则显得淡定得多了。据了解，卖家由于一般要求“净得价”，各类费用自然可以转嫁到买家身上，因此已经签订购房合同的卖家对政策并不“感冒”。
政策出台初期，会有短暂观望
多位中介人士认为，本地政策还没有出来，最快春节后，最慢要到3月初。市场对政策还需要一段时间去消化。对于那些还没有着手购房的准购房者来说，至少在政策出台初期，会有短暂的观望期。如果房主不主动，或是未来房价不降反升，那么多出来的营业税又要买家承担，成交难度会加大。“不过不太可能出现次新房挂牌抛售的现象”，因为未满两年的要比满两年的房子多出税费，加上现在价格已经走高，短期出手没有什么利润。
盘反而有“春天”?
“国八条”明确对各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。此前有报道称无锡已位列住建部拟定的第三批限购城市名单中，一时间无锡是否会出台限购令也是猜想云云。
多位业内人士认为，如果对已有一套住房的限购一套；对已拥有两套及以上住房的停购，除了商业地产利好外，盘也将迎来“春天”。因为这对已有一套住房的本地居民意味着：仅有一次“购房指标”，如何用好这个唯一的指标，等同于在鼓励大家去购房。在具体的房源选择方面，原本选择慢慢过渡的刚性需求，很可能选择直接从刚性跳至改善型，即在住房选择方面一次性到位。