主题：抑制房价上涨成政府与地产商之间战斗

抑制房价上涨这件事，似乎变成了一场政府部门与地产商之间的战斗。

根据北京市房地产交易管理网的统计，今年4月1日至5月31日，共有41个楼盘获得预售许可证，去年同期这个数字是52个。另据媒体报道，目前有近40个项目的预售许可证还处于北京市住建委的审核流程里。

北京算是被媒体盯得紧的城市。在广州、深圳，以及南京、郑州等采取行政限价的城市，预售证的取得估计也不是那么容易。在调控不放松也无替代措施的前提下，行政管制房价的做法会被更多城市效仿。

自由市场派经济学家已经指出了，这是反市场的行为;地产商也通过各种途径抗议了，行政限价不利于楼市的健康发展;甚至部分消费者也质疑行政管制存在寻租漏洞。可是，他们是根据《房地产管理法》在审核发证，也就是说这种价格管制不违法。

无论是指责还是误解，北京市住建委和多个城市的房管局，在孤独出战。而且，目前还没有看到有关部门准备放弃这种做法的迹象。对于地产商来说，要么按照主管部门的价格区间开盘销售，要么继续不知截止日期的等待。

可能有些企业还想通过种种关系，期望以理想的售价拿到销售证，但所有人都盯着呢，别人的销售证都是2万元/平方米，你却是2.3万元/平方米，即使你深夜偷偷开盘，也逃不脱舆论汹汹，谁有这个胆?

从，有从的道理。俗话说，胳膊扭不过大腿。虽说现在讲究法治政府，但法律之外还有太多操作空间，客观上企业总是处于相对弱势位置。限价这件事，主管部门占有道德的优势。不是不让你涨价，只是不让你涨得太高。如果不同意，那大家就耗下去，看谁耗得过谁。随着时间的流逝，审核部门基本不会增加什么成本，地产商却看着花花的银子在飞走

不从，理由也很充分。商品房是自由买卖行为，一个愿买，一个愿卖，是买卖双方的事，关你政府部门什么事?反过来，地价卖那么高你不管，建材涨价你不管，水电气消防质监层层设卡你不管，凭什么到了最后的定价环节你非管不可?敲疼脑袋也想不通。

从北京已经拿到销售许可证并已开盘的项目来看，没看到哪个楼盘是降价的，但涨幅也没那么邪乎，基本是在10%左右。大家共同看到的现象是，限价开盘的项目，很快就一售而光，连邻近北京的河北楼盘也沾光。很显然，只要允许，这些项目再涨个10%甚至20%，没太大大问题，只是销售速度可能没那么快罢了。

市场反应，这正是主管部门想限价的理由，也是地产商想力争的依据。政府认为，目前形势，不强行限价，房价必定会大涨，房价目标就完成不了，因此，即使购房者不理解，政府部门也可以选择做孤独的守夜人。

对地产商来说，倘若没有资金压力，也不想拿地，就可以扛着。等别的楼盘涨了两轮，超过20%甚至30%，主管部门给放行的售价也准会比现在高。但有几个地产商能如此潇洒?

我能理解地产商心疼的感觉，如果能再涨两三千元，该是多大的利润。主管部门这是让自己活生生割肉啊。找疏通渠道吧，众目睽睽之下没人敢拿仕途开玩笑;而拖延下去，贷款和财务成本与日俱增。

更重要的是，拿不拿地?这是一个微妙的时期。土地市场已经大幅回暖，地价被哄抬上涨。但如果认为明后年楼市不会逆转，而是会像今年这样继续在调控中成长，那么，想把企业做下去，拿地就是必然选择。而要拿地，就得有资金回笼，那就只有妥协取证，趁着现在好时机开盘。

事实上，妥协还是对抗，取决于地产商对2014年房地产形势的判断。我个人看来，2013年楼市调控将基本维持现状，关键看年底调控政策会不会作出调整。

如果2014年调控政策不变，楼市将继续上行，现在高价拿地的风险会因房价上涨而化解;但如果政策出现剧烈变化并令楼市转而下行，现在高价拿的地就会成为一些地产商脖子上的枷锁。而对未来走势的看法，将是区分房企战略激进与稳健、高风险高收益与中风险中收益的选择题。

是的