主题：地产商不敢谈成本，更没有谈成本的资本了

 正如我曾经说过“开发商中缺乏精英”一样，目前的开发企业无论是从市场运作层面还是企业管理层面上，相比其他行业来讲都属于乌合之众，大都缺乏内在的内容，他们从开始就步入了土地的怪圈，最后落个“挣也土地赔也土地”的结局。任何精英都应该是学习型的，可是开发商们缺少的就是学习和谦虚，在圈到土地就能赚钱的平台上做着没有任何含金量的行业事情，长期以往就养成了固定思维模式，拿地开发，开发就得拿地。见到土地就上，上去就抢，土地从原来的每亩500元一直哄抬到500万元，有这样的成本和经营“精英”吗？另外还有很多灰色的股份、提层和直接的贿赂等，这些都含在楼房的成本中。不要说是经营企业，就是每个人在日常生活中都离不开成本控制与管理，一旦成本控制上失误，导致的就是这件事本身失败，开发商目前就是犯了这个错误。

 

前阶段有人提出让开发商公布自己的成本，我觉得这样既难为了开发商又没有实际意义，理由很简单，开发商不愿意暴光自己浅浮的经营管理能力，更不敢泄露灰色行为，即便是他们有这个胆量暴光和泄露那也是无济于事，因为现在老百姓觉醒了，不会再有人愿意拿自己的血汗钱为他们擦屁股了。至于开发商花多少钱地钱，多少灰色开销，多少利润等百姓一概不予过问，只是数着自己口袋里的票子，够买米面的就买米面，够买车子的就整一台车子，够买房子的就买房子，即便是不够也千万不要碰银行的高利贷，尽管奴隶社会已经结束了，可是银行却不断地发展和制造新兴奴隶“房奴”。至于争论不休的房价高与低，百姓更没有必要参与，因为咱们老百姓才是市场的主人，只有他们能接受的价格才是合理的，所以开发商也没有必要玩虚假的内容，民众不可能再上当了。至于价格问题百姓们的标准基本一致，那就是“卖出房子才是硬道理，卖出去的才是合理的价格”。

 

人们之所以蔑视开发商人，因为他们缺少的都是基本的知识常识，我曾建议过开发商去农贸自由市场去进修学习，可能有人觉得是戏言而已，其实是认真的。开发商缺乏控制成本能力，所以要学习地摊商贩在进货时的成本控制，因为他们绝对不会上10元钱一斤的土豆，然后再加价到20元傻坐在地上来卖；在学习地摊成本控制后，再接触一下技术工种，例如木匠、裁缝和厨师等，他们在技术运用上个个都称得上是开发商的老师，因为他们懂得因地制宜，懂得量体裁衣，懂得调理大众口味，这些都是开发商们极为欠缺的知识内容，学会这些要比写博客开论坛会实惠到了。

开发商们之所以敢继续扛价，原因是他们是在做最后一博，估计他们的体力或者说生命迹象还有几个月时间了，在这段时间内他们是绝不会降价的，因为降了也没有人买，况且降得太多就会暴露出资不抵债。正如北京酋长预计那样，最后降价卖房子的应该是银行部门。那时侯，百姓再也不用紧衣缩食地去为房子犯愁了，银行会用很低的价格和民众愿意接受的方式卖房子的，尽管这些是人们不敢想象的，可是暗藏的玄机和发展轨迹就是这样的。相信民主推进的力量，相信房地产市场变革的胜利就要实现了。

 相信民主推进的力量，相信房地产市场变革的胜利就要实现了。

不得不说开发商过于乐观是因为依然存在的购房需求，10块一斤的土豆而当时的情况是11块一斤能卖，15块一斤也能卖，20块一斤又有何不可呢？前两年楼市的情况就是有房就不愁卖，才导致不停上涨。

追涨杀跌的心态，拿07年做个比较就十分明显了，楼主强调民意的推进，不得不说当时的楼市大涨也是民意的推进吧～

灰色成本固然存在，但是和总成本相比基本可以忽略不计

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