主题：2007秦皇岛房地产项目总结
- 发表于2008-09-17
海港区板块划分图
（1）、滨海板块
滨海板块典型个案统计表
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
湾海1号 高层 162589 1164 2007.8 56-250 6700 50% 81294.5
森林逸城 多层/高层/别墅 233228 2297 2007.5 107 4600 95% 221567
世纪海洋花园 高层 190000 2042 2006.61 117-139 5300 96% 18300
滨海城 多层/小高层/高层 90508 928 2007.5 94 4500 60% 45254
阳光海岸 小高层、高层（精装修） 18302 202 2007.4 72-105 6500 80% 14641.6
滨海板块是近年来新兴起的板块，典型的楼盘有阳光海岸、世纪海洋花园、湾海一号和森林逸城，主要是以海景房为主，主要产品为高层；由于是本区域的项目都占据了优越的地理位置，路段好，自然景观丰富，适合成为度假和居住生活高端社区，其价格都比较高，由于滨海城的多层产品并不能成为海景房，故价格相对于本区域的阳光海岸和湾海一号较低，森林逸城依靠良好的自然环境掩盖了自身的不足，极大地提升自己项目的品质，本案是由多层、高层以及别墅产品组成的混合型社区，在价格上也具有一定的竞争力，相对于阳光海岸和湾海一号来说，具有很大的竞争性。湾号一号项目是目前本区域在售的项目中，价格是最高的，是标准的高层海景房。该区域的客户有很大一部分是来自东北、京津以及唐山等地。
但是该板块的相关生活配套设施并不是十分完善。随着该板块开发力度的加大与速度的加快（金梦海湾），城市CBD的开发，本区域的的升值潜力巨大。
（2）、市中心板块
市中心板块典型个案汇总
案 名 产品类别 推出量 推出套数 开盘时间间 面积 均价 销售率 销售量
金龙•中央
圣境 高层 56636 337 2007.3 90-110 4200 95% 53804.2
渤海明珠 高层 2006.1 80-120 4500 40% 44800
嘉远SOHO
公寓 高层
（精装修） 9300 82 2007.5 40-50 7400 80% 7440
国兴
蓝海湾 高层 42615 700 2007.8 50-80 5800 50% 21307.5
兴龙•国际城 高层 181629 1217 2007.5 50_160 4400 70% 127140
市中心板块是目前秦皇岛市楼盘集中的区域，本区域内聚集了除别墅外的多层、小高和高层以及酒店式公寓产品；本区域内的产品价格并不是很高，主要是由于推出量较大，项目集中上市，竞争力加剧，导致了产品同质化现象严重；在区域内，最多的产品是高层，这也是本区域内以后产品发展的趋势；区域内的交通、购物、以及医疗等相关生活配套设施齐全，商业发展繁荣，教育条件也很好，故本区域内的客户以秦皇岛市内的客群为主，主要是换房一族和以婚房为主的客户。
（3）、海阳路燕山大街板块
本板块主要是以海阳路上和燕山大街附近以及周边的项目为主，本区域内的项目在产品上也是由多层、小高和高层组成，混合型产品较多；价格也不是很高，主要是多层价格要贵一些，而小高和高层的价格相对较便宜，在该区域内的广顺现代城目前均价3800元/?；本区域内的客户本地和外地都有，目前本区域内的推出量较大，而且都是大盘，但是区域内的精品项目较少。
（4）、港东板块
港东板块也是以大盘为主，目前有东盛世家、华夏军安小区、海港第一城以及东方明珠城等大盘，产品以多层为主，兼有高层、小高层，价格都不是很高，低总价，高性价比，较大升值空间，目前均价3500元/?；但是本区域内的产品同质化现象严重，不同产品之间价格相近，形成很强的竞争力，造成市场混乱，主要是以东方明珠城的海上海项目、淇点鑫城以及圣煜六加一为主要代表；目前本区域内的销售状况并不是很好，一是季节影响、二是市场走入低迷期。板块楼盘分布较为分散，缺少领导板块发展趋势的超级大盘；价格低是该板块楼盘的主要竞争手段；产品品质尚停留在较低水平；环境较差是该板块最大的不利因素，制约了该板块品质的提升，较难形成高品质的居住氛围。随着东方明珠城项目的开发，未来该板块整体形象上会提高。
（1）、滨海板块
滨海板块典型个案统计表
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
湾海1号 高层 162589 1164 2007.8 56-250 6700 50% 81294.5
森林逸城 多层/高层/别墅 233228 2297 2007.5 107 4600 95% 221567
世纪海洋花园 高层 190000 2042 2006.61 117-139 5300 96% 18300
滨海城 多层/小高层/高层 90508 928 2007.5 94 4500 60% 45254
阳光海岸 小高层、高层（精装修） 18302 202 2007.4 72-105 6500 80% 14641.6
滨海板块是近年来新兴起的板块，典型的楼盘有阳光海岸、世纪海洋花园、湾海一号和森林逸城，主要是以海景房为主，主要产品为高层；由于是本区域的项目都占据了优越的地理位置，路段好，自然景观丰富，适合成为度假和居住
但是该板块的相关生活配套设施并不是十分完善。随着该板块开发力度的加大与速度的加快（金梦海湾），城市CBD的开发，本区域的的升值潜力巨大。
（2）、市中心板块
市中心板块典型个案汇总
案 名 产品类别 推出量 推出套数 开盘时间间 面积 均价 销售率 销售量
金龙•中央
圣境 高层 56636 337 2007.3 90-110 4200 95% 53804.2
渤海明珠 高层 2006.1 80-120 4500 40% 44800
嘉远SOHO
公寓 高层
（精装修） 9300 82 2007.5 40-50 7400 80% 7440
国兴
蓝海湾 高层 42615 700 2007.8 50-80 5800 50% 21307.5
兴龙•国际城 高层 181629 1217 2007.5 50_160 4400 70% 127140
市中心板块是目前秦皇岛市楼盘集中的区域，本区域内聚集了除别墅外的多层、小高和高层以及酒店式公寓产品；本区域内的产品价格并不是很高，主要是由于推出量较大，项目集中上市，竞争力加剧，导致了产品同质化现象严重；在区域内，最多的产品是高层，这也是本区域内以后产品发展的趋势；区域内的交通、购物、以及医疗等相关生活配套设施齐全，商业发展繁荣，教育条件也很好，故本区域内的客户以秦皇岛市内的客群为主，主要是换房一族和以婚房为主的客户。
（3）、海阳路燕山大街板块
本板块主要是以海阳路上和燕山大街附近以及周边的项目为主，本区域内的项目在产品上也是由多层、小高和高层组成，混合型产品较多；价格也不是很高，主要是多层价格要贵一些，而小高和高层的价格相对较便宜，在该区域内的广顺现代城目前均价3800元/?；本区域内的客户本地和外地都有，目前本区域内的推出量较大，而且都是大盘，但是区域内的精品项目较少。
（4）、港东板块
港东板块也是以大盘为主，目前有东盛世家、华夏军安小区、海港第一城以及东方明珠城等大盘，产品以多层为主，兼有高层、小高层，价格都不是很高，低总价，高性价比，较大升值空间，目前均价3500元/?；但是本区域内的产品同质化现象严重，不同产品之间价格相近，形成很强的竞争力，造成市场混乱，主要是以东方明珠城的海上海项目、淇点鑫城以及圣煜六加一为主要代表；目前本区域内的销售状况并不是很好，一是季节影响、二是市场走入低迷期。板块楼盘分布较为分散，缺少领导板块发展趋势的超级大盘；价格低是该板块楼盘的主要竞争手段；产品品质尚停留在较低水平；环境较差是该板块最大的不利因素，制约了该板块品质的提升，较难形成高品质的居住氛围。随着东方明珠城项目的开发，未来该板块整体形象上会提高。
- 发表于2008-09-17
2、开发区
开发区板块在售典型项目统计
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
金色家园 多层 43448 461 2007.6 80-90 3800 80% 34758.4
兴龙尚府 高层、别墅 67123 415 2007.3 170-280 别墅4700 90% 60410.7
开发区板块目前在售的楼盘较少，在售的也是以多层住宅为主，兼有部分高层及别墅。产品装修以毛坯房为主，以今年开盘的金色家园和兴龙尚府为代表，目前在售楼盘价格已在3800-4300元/平方米左右。但是本区域内的即将销售项目和土地储备量是很大的，在其小区众多，居住氛围浓厚；配套完善，生活极为便捷；在明年的市场上，开发区板块应该可以占到一定的市场份额。
3、北戴河区
北戴河区在售典型项目统计
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
海景花苑 多层 20888 206 2007.4 80 4600 80% 16710.4
御墅龙湾 高层（精装修）别墅 24614 2007.8 公寓35-40
别墅200-300 公寓6600
叠拚7000
联排8000
双拼10300 50% 13201
红屿别墅 别墅 58873 215 2007.7 263-386 11000 90% 41211.1
怡峰御景 多层 30845 200 2007.9 150 4800 60% 18507
名人花苑 多层 9167 96 2007.5 100 5000 55% 5041.85
薄荷花苑 多层 36615 414 2007.3 80 4500 50% 18307.5
长岛别墅 别墅 103018 945 2007.3 叠拚240-270
联排180-200 叠拚5200-5700
联排7000-7300 75% 75203.1
北戴河区是秦皇岛市的度假区，主要以低密度住宅为主，产品也以别墅和多层为主，是秦皇岛市高端楼盘的聚集地；本区域的产品价格也是秦皇岛市所有房产产品类型中最高的，均价达到7000元/?左右；客源来自北京、天津、唐山以及东北的高收入人群。
4、南戴河区
南戴河区在售典型个案统计表
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
依海45度 高层（精装修） 25252 400 2006.1 40-50 6800 80% 20205
滨海新城 高层 200000 3180 2007.8 50-70 3300 40% 80000
戴河庭院 78150 260 2007.6 200-300 9500 60% 39075
南戴河区域的产品也是以混合型产品为主，一般是小户型为主，本区域的自然环境较好，户型都以精装修为主，在一方面由于抚宁县区政府对南戴河整体的规划与划分，周围配套设施完善，离生活社区较近，故本区域的均价已经达到了6800元/?左右，客户群主要是集中在北京、天津、唐山高收入人群，多数都是以投资度假为主。
5、黄金海岸
黄金海岸区在售项目统计
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
海景龙苑 高层 38322 600 2007.9 69 9000 35% 13412.7
海岸星期天 高层 17718 240 2007.7 60 7000 30% 5315.4
黄金海岸 高层（精装修） 2006.7 66-71 6500 98%
临海1号 高层（精装修） 2006.7 42、46 7000 95%
黄金海岸区域内的产品主要是高层产品，主力面积是40??50?、60??70?的小户型产品，产品价格较高，均价为6800元/?左右，由于本区域内的自然环境优越，产品为海景房，吸引了众多的外地人前来投资置业。
6、山海关区
山海关区在售项目统计表
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
古御新苑 低层 31210 278 2007.9 53-253 2900 80% 24968
假日蓝湾 多层 55633 1008 2007.9 50 5500 30% 16689.9
山海关区的房产市场发展较慢，由于其市区较小，经济发展也相对落后，主要以多层为主，价格较低，该区域的均价为3300元/?左右，客群还是以本地人为主，但是在年底随着观山海、海韵丁香项目的开发，未来该区域整体形象上会有较大幅度的提高。
秦皇岛房地产区域市场总结
★ 价格趋势
☆北戴河区域是价格最高的区域，均价达到7000元/?左右，北戴河优越的地理位置，历来是疗养院的聚集区，旅游资源丰富，名气较大影响力广，地方经济发展较快，土地开发量有限，具有其产品结构的特殊性，也成了别墅的聚集区，秦皇岛的大部分别墅产品均聚集于此，房价相对于2006年均价6800元/?，价格小幅提升。
☆ 南戴河和黄金海岸属于著名的旅游胜地，该区域的产品均为高层小户型精装修公寓，主要客户为投资和旅游客户,价格相对于2006年价格有较大幅度的提升。
☆ 海港区的产品类型比较齐全，各种档次的产品几乎都能在该区域找到，唯一稀缺的是别墅产品，该区域的价格目前位于第三位，均价在4500元/?左右，房价相对于2006年均价4300元/?比较趋于平稳。
☆ 山海关是2007年秦皇岛楼市的热点地区,由于山海关限高的限制，产品多为的低层产品，相比2006年2700元/? 的均价,2007年价格增长幅度较高均价达到3300元/?左右，这主要是观山海、海韵丁香两个项目开发的带动。
★客源分析
☆ 秦皇岛市区楼盘的客户以本地居民为主，其次为四县购房群体,再次为已在秦皇岛工作一段时间的东北人，即新秦皇岛人，再者为北京、天津、唐山等纯外地人；北戴河区域、南戴河区域等部分沿海楼盘的客户以北京、唐山、天津、东北等外地人为主，有少量的本地投资客。
☆ 本地居民。他们年龄基本在40岁左右，职业范围较广，在秦已经拥有一套住宅，经过多年的工作打拼，经济实力有很大提高，主要以改善居住环境、换房为目的，他们对产品、配套的要求与其原来居住环境有质的改变，120平方米左右的三房是他们的首选产品；也有部分青年购房目的主要为结婚用房，自己有一定的积蓄，父母给予一定的资助，付款方式主要为银行贷款，由于资金的限制，多选择中小户型，作为过渡用房。
☆ 四县购房者。他们基本是在县区的一些乡镇领导和私营企业主,这部分人经济条件比较优越,主要购买产品以大户型为主,付款方式主要为一次性付款.
☆ 新秦皇岛人。这部分东北人在秦皇岛已经工作了数年，他们喜欢秦皇岛四季分明的气候，喜欢这里的居住环境，有在秦皇岛长期居住的打算，倾向于100平方米左右的经济型户型，有些已经在秦拥有一套房产，进行二次置业或为朋友购房，倾向于80-90平方米的中小户型。
☆ 北京、天津、唐山等纯外地人。他们年龄在40岁左右，职业包括政府官员、企事业单位的中高层管理者、私营企业主等高端群体，他们对大海有着很强烈的向往，购房的主要目的是休闲度假兼投资，他们大都是三次甚至四次置业，追求生活品质，对小区景观、房屋的外立面、户型等都有较高的要求，大部分青睐于中小户型，也有部分迁安等消费者选择大户型置业。
★户型分析
小户型供不应求；两居室、小三室需求也较为突出；户型设计兼收并蓄，种类繁多；住宅装修标准多为毛坯房；客厅普遍较大，多为朝阳设计；户型方正、传统；封闭阳台；普遍设计储藏间 （下房）。
★物业分析
各楼盘在物业管理还局限在保安门卫和清扫卫生方面，物业管理费较低；多数为开发商自行管理，对品牌物业管理公司缺少认识；不注重购房者后期的生活品质。就此市场现象，部分开发商已开始注意引入品牌物业公司做为物业顾问，以此树立公司形象提高知名度。
★从开发理念分析
部分开发商开发理念较为短视，多数没有将自己的项目与品牌很好的结合起来，达到双赢。秦皇岛市专业的营销策划机构并不多，也影响了房地产开发理念的提升，至使目前秦皇岛品牌开发商数量并不多，如金屋、兴龙、金龙等公司。
★从政策面分析
到今年底，房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了抑制，老百姓购房在度进入了观望期，毫无疑问，2007年是房地产行业的一道分水岭。而今年政策出台之密集、力度之大，也前所未有，导致秦皇岛的房地产市场价格较去年增幅较小、房价趋于平缓，在国家政策出台明朗后，持币观望的购房者会成为明年房地产市场的主力军，在未来三到五年内秦皇岛房地产市场价格将还会继续平稳增长。
这是本人根据朋友给的资料做的分析，在这里表示感谢，也希望房地产界的朋友多多关注我们的网站．
开发区板块在售典型项目统计
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
金色家园 多层 43448 461 2007.6 80-90 3800 80% 34758.4
兴龙尚府 高层、别墅 67123 415 2007.3 170-280 别墅4700 90% 60410.7
开发区板块目前在售的楼盘较少，在售的也是以多层住宅为主，兼有部分高层及别墅。产品装修以毛坯房为主，以今年开盘的金色家园和兴龙尚府为代表，目前在售楼盘价格已在3800-4300元/平方米左右。但是本区域内的即将销售项目和土地储备量是很大的，在其小区众多，居住氛围浓厚；配套完善，生活极为便捷；在明年的市场上，开发区板块应该可以占到一定的市场份额。
3、北戴河区
北戴河区在售典型项目统计
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
海景花苑 多层 20888 206 2007.4 80 4600 80% 16710.4
御墅龙湾 高层（精装修）别墅 24614 2007.8 公寓35-40
别墅200-300 公寓6600
叠拚7000
联排8000
双拼10300 50% 13201
红屿别墅 别墅 58873 215 2007.7 263-386 11000 90% 41211.1
怡峰御景 多层 30845 200 2007.9 150 4800 60% 18507
名人花苑 多层 9167 96 2007.5 100 5000 55% 5041.85
薄荷花苑 多层 36615 414 2007.3 80 4500 50% 18307.5
长岛别墅 别墅 103018 945 2007.3 叠拚240-270
联排180-200 叠拚5200-5700
联排7000-7300 75% 75203.1
北戴河区是秦皇岛市的度假区，主要以低密度住宅为主，产品也以别墅和多层为主，是秦皇岛市高端楼盘的聚集地；本区域的产品价格也是秦皇岛市所有房产产品类型中最高的，均价达到7000元/?左右；客源来自北京、天津、唐山以及东北的高收入人群。
4、南戴河区
南戴河区在售典型个案统计表
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
依海45度 高层（精装修） 25252 400 2006.1 40-50 6800 80% 20205
滨海新城 高层 200000 3180 2007.8 50-70 3300 40% 80000
戴河庭院 78150 260 2007.6 200-300 9500 60% 39075
南戴河区域的产品也是以混合型产品为主，一般是小户型为主，本区域的自然环境较好，户型都以精装修为主，在一方面由于抚宁县区政府对南戴河整体的规划与划分，周围配套设施完善，离生活社区较近，故本区域的均价已经达到了6800元/?左右，客户群主要是集中在北京、天津、唐山高收入人群，多数都是以投资度假为主。
5、黄金海岸
黄金海岸区在售项目统计
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
海景龙苑 高层 38322 600 2007.9 69 9000 35% 13412.7
海岸星期天 高层 17718 240 2007.7 60 7000 30% 5315.4
黄金海岸 高层（精装修） 2006.7 66-71 6500 98%
临海1号 高层（精装修） 2006.7 42、46 7000 95%
黄金海岸区域内的产品主要是高层产品，主力面积是40??50?、60??70?的小户型产品，产品价格较高，均价为6800元/?左右，由于本区域内的自然环境优越，产品为海景房，吸引了众多的外地人前来投资置业。
6、山海关区
山海关区在售项目统计表
案 名 产品类别 本年度推出量（?） 本年度推出套数 开盘时间 主力面积 均价（元/?） 销售率 销售量（?）
古御新苑 低层 31210 278 2007.9 53-253 2900 80% 24968
假日蓝湾 多层 55633 1008 2007.9 50 5500 30% 16689.9
山海关区的房产市场发展较慢，由于其市区较小，经济发展也相对落后，主要以多层为主，价格较低，该区域的均价为3300元/?左右，客群还是以本地人为主，但是在年底随着观山海、海韵丁香项目的开发，未来该区域整体形象上会有较大幅度的提高。
秦皇岛房地产区域市场总结
★ 价格趋势
☆北戴河区域是价格最高的区域，均价达到7000元/?左右，北戴河优越的地理位置，历来是疗养院的聚集区，旅游资源丰富，名气较大影响力广，地方经济发展较快，土地开发量有限，具有其产品结构的特殊性，也成了别墅的聚集区，秦皇岛的大部分别墅产品均聚集于此，房价相对于2006年均价6800元/?，价格小幅提升。
☆ 南戴河和黄金海岸属于著名的旅游胜地，该区域的产品均为高层小户型精装修公寓，主要客户为投资和旅游客户,价格相对于2006年价格有较大幅度的提升。
☆ 海港区的产品类型比较齐全，各种档次的产品几乎都能在该区域找到，唯一稀缺的是别墅产品，该区域的价格目前位于第三位，均价在4500元/?左右，房价相对于2006年均价4300元/?比较趋于平稳。
☆ 山海关是2007年秦皇岛楼市的热点地区,由于山海关限高的限制，产品多为的低层产品，相比2006年2700元/? 的均价,2007年价格增长幅度较高均价达到3300元/?左右，这主要是观山海、海韵丁香两个项目开发的带动。
★客源分析
☆ 秦皇岛市区楼盘的客户以本地居民为主，其次为四县购房群体,再次为已在秦皇岛工作一段时间的东北人，即新秦皇岛人，再者为北京、天津、唐山等纯外地人；北戴河区域、南戴河区域等部分沿海楼盘的客户以北京、唐山、天津、东北等外地人为主，有少量的本地投资客。
☆ 本地居民。他们年龄基本在40岁左右，职业范围较广，在秦已经拥有一套住宅，经过多年的工作打拼，经济实力有很大提高，主要以改善居住环境、换房为目的，他们对产品、配套的要求与其原来居住环境有质的改变，120平方米左右的三房是他们的首选产品；也有部分青年购房目的主要为结婚用房，自己有一定的积蓄，父母给予一定的资助，付款方式主要为银行贷款，由于资金的限制，多选择中小户型，作为过渡用房。
☆ 四县购房者。他们基本是在县区的一些乡镇领导和私营企业主,这部分人经济条件比较优越,主要购买产品以大户型为主,付款方式主要为一次性付款.
☆ 新秦皇岛人。这部分东北人在秦皇岛已经工作了数年，他们喜欢秦皇岛四季分明的气候，喜欢这里的居住环境，有在秦皇岛长期居住的打算，倾向于100平方米左右的经济型户型，有些已经在秦拥有一套房产，进行二次置业或为朋友购房，倾向于80-90平方米的中小户型。
☆ 北京、天津、唐山等纯外地人。他们年龄在40岁左右，职业包括政府官员、企事业单位的中高层管理者、私营企业主等高端群体，他们对大海有着很强烈的向往，购房的主要目的是休闲度假兼投资，他们大都是三次甚至四次置业，追求生活品质，对小区景观、房屋的外立面、户型等都有较高的要求，大部分青睐于中小户型，也有部分迁安等消费者选择大户型置业。
★户型分析
小户型供不应求；两居室、小三室需求也较为突出；户型设计兼收并蓄，种类繁多；住宅装修标准多为毛坯房；客厅普遍较大，多为朝阳设计；户型方正、传统；封闭阳台；普遍设计储藏间 （下房）。
★物业分析
各楼盘在物业管理还局限在保安门卫和清扫卫生方面，物业管理费较低；多数为开发商自行管理，对品牌物业管理公司缺少认识；不注重购房者后期的生活品质。就此市场现象，部分开发商已开始注意引入品牌物业公司做为物业顾问，以此树立公司形象提高知名度。
★从开发理念分析
部分开发商开发理念较为短视，多数没有将自己的项目与品牌很好的结合起来，达到双赢。秦皇岛市专业的营销策划机构并不多，也影响了房地产开发理念的提升，至使目前秦皇岛品牌开发商数量并不多，如金屋、兴龙、金龙等公司。
★从政策面分析
到今年底，房地产市场长期以来投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到了抑制，老百姓购房在度进入了观望期，毫无疑问，2007年是房地产行业的一道分水岭。而今年政策出台之密集、力度之大，也前所未有，导致秦皇岛的房地产市场价格较去年增幅较小、房价趋于平缓，在国家政策出台明朗后，持币观望的购房者会成为明年房地产市场的主力军，在未来三到五年内秦皇岛房地产市场价格将还会继续平稳增长。
这是本人根据朋友给的资料做的分析，在这里表示感谢，也希望房地产界的朋友多多关注我们的网站．
秦皇岛市根据行政划分有三区四县，分别为海港区、山海关区、北戴河区、青龙满族自治县、卢龙县、抚宁县和昌黎县。其中市区区域的三个区和昌黎县的黄金海岸板块房产市场发展势头良好，占了很大的市场分额。
根据相关行政划分区域和房产市场的特点，秦皇岛市的房地产市场可以分为以下几个区域 ：1.海港区、2.开发区、3.北戴河区、4.南戴河区、5.黄金海岸区和6.山海关区六个大的区域。
（二）、各区域房地产市场发展特点
1、海港区
海港区是秦皇岛市的主城区，是市政府所在区域，也是楼盘的重要集中区，目前海港区在售的项目共有36个。
海港区在售项目一览表
案 名 产品类别 2007推出量（?） 2007年推出套数 开盘时间 主力面积 均 价 销售率 2007年销售量（?）
1.金龙•中央圣境 高层 56636 337 2007.3 90-110 4300 99% 53804.2
2.和平花园 多层、小高层、高层 53804 2006.9 90-110（小高层、高层） 3900 70% 36725
3.铁新里61栋 高层 10494 126 2007.4 70-90 4200 50% 5247
4.河雅小区 多层 4850 36 2007.5 100 4300 100% 4850
5.渤海明珠 高层 2006.1 80-120 4600 70% 44800
6.碧海云天•新宿公寓 高层 2006.12 46-52 4300 60% 12240
7.昌德城 小高层、高层 2006.6 110 4100 97% 2000
8.文博城 高层 2006.9 106-110 3980 80% 32520
9.嘉远SOHO公寓 高层（精装修） 9300 82 2007.5 40-50 7400 80% 7440
10.自然家园4期 高层 9332 98 2007.5 100 4200 100% 9332
11.天洋新城三期 高层 2006.8 90-95 4100 70% 5760
12.新丰嘉园 多层/高层 2006.5 多层85-88 4100 92% 10560
高层110-120
13.华盾凤凰城 多层/高层 25806 417 2007.5 85-100 3900 80% 32448
14754
14.广顺•现代城 高层 2006.12 70-90 3800 85% 12950
15.燕山家园 多层高层 122879 1122 2007.8 90-100 4100 50% 24575.8
16.国兴蓝海湾 高层 42615 700 2007.8 50-80 5800 50% 21307.5
17.中房星苑2期 高层 12994 136 2007.11 80-100 4300 60% 7796.4
18.新闻北里 多层 3873 46 2007.11 80 4400 90% 3485.7
19.湾海1号 高层 162589 1164 2007.8 56-250 6700 50% 81294.5
20.森林逸城 多层/高层/别墅 233228 2297 2007.5 107 5100 95% 221567
21.滨海城 多层/小高层/高层 90508 928 2007.5 94 4500 60% 45254
22.拿波里小镇 多层 2006.9 60-100 5400 70% 4165
23.铁路里旧改 多层 7139 120 2007.8 50-70 4000 50% 3569.5
24.渤海皇家 高层 2003.7 140、190 5700 85% 10780
25.京秦公寓楼 高层 15780 142 2007.1 100-120 4000 100% 15780
26.秦新自由港 高层 11469 154 2007.5 30-120 4300 80% 8028.3
27.河间里小区 多层 19972 156 2007.12 80?88 5050 70% 19972
28.阳光海岸 小高层、高层（精装修） 18302 202 2007.4 72-105 6500 80% 14641.6
29.迎秋里３４＼３５ 多层 11067 96 2006.3 100 4400 100% 11067
30.维多利亚海湾 高层（精装修） 2006.9 33-47 5800 80% 6200
31.在水一方 高层/多层 253723 2508 2007.2 85-110 4550 90% 202978
32.和苑 高层 6958 62 2007.1 104、137 4400 90% 5566.4
33.兴龙•国际城 高层 181629 1217 2007.5 50-160 4400 75% 127140
34.海阳经济适用房 高层/多层 104934 976 2007.9 100% 104934
35.红桥鑫居 多层/小高层 164 2007.3 多层 100 4600 90% 12189.6
13544 小高层
65、119
36.世纪海洋花园 高层 190000 2042 06．6．18 117-139 5300 96% 183000
目前，海港区的推案量很大，同类产品相对集中，针对海港区的市场状况，海港区可以划分为这样几大板块：滨海板块、市中心板块、海阳路燕山大街板块、港东板块四个大的板块