主题：滨海新城下房本了吗？ 房产证迟迟拿不到可能也有你的原因

前段时间有二期业主前段时间发帖问什么时候能够下房本，不知道现在房本下来了没？从11年到现在四年了，迟迟不下房本什么原因呢？其实买房并不是交房就能够拿到房产证，有的都住进去好多年了，房子还不是自己的，这样的“栗子”比比皆是。今天我想说的是，房产证迟迟下不来可能与开发商有关也可能与业主有关。

很多人在买房时，关注的焦点是房子的价格、地段、配套、交通等因素，并没有多少人关注开发商是否拿到土地证、预售许可证，更别提房产证问题了，你是不是其中的一个？很多人都认为房产证在交房时就能拿到，也有人认为只要买了房就自然有房产证了。我只能说你太乐观了，房产证给与不给，什么时候给，那是有区别的。

区别一：当地买房，有房产证孩子落户有门，能就读家门口的学区房。

同在片内，有房没证，孩子上不了户口，眼瞅着别人家孩子背着书包上学堂吧。PS：襄阳最新落户政策出台，不论是购买成套商品房（因故未取得房屋所有权证的）和二手房，均可按合法稳定住所办理落户，如果能落户孩子上学有着落，不过小丫疑惑的是因故未取得房产证，这个故有没有具体要求呢？？？

区别二：商品房没法自由买卖。买卖二手房，没有房产证如何交易呢。

我身边就有一活生生的栗子。一同学买了房，结果工作调动到外地，想把房子卖了到外地买房，虽然赶上“五改二”新政落地，购买2年以上普通住房销售免征营业税，可迟迟拿不到房产证，现在只能干巴巴的等着。

区别三：想省钱换种贷款方式，告诉你没有房产证门都没有。

公积金贷款利率都低到3.75（五年以上），想商业贷款转公积金贷款，没有房产证就不用瞎忙活了。

房产证本应该买了房就可以在规定的时间内拿到房产证，但并不是所有购房者都能“拿到”或“按时拿到”，这是为什么捏？无法办理或长期得不到房产证，大概有18种情况，其中有12种情况跟开发商有关。

与开发商有关的几点：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

其他还有开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，无法通过验收；与业主存在纠纷，扣留房产证不发。

有4种情况跟业主有关，如房屋契税尚未缴纳；公共维修基金尚未交付（房子都买的起，也不差这点小钱）；提交办理房产证的文件不合格；个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证（这种情况就要费力在恢复原状啦）。

其他还有房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。这种情况就比较少见了。

一般的开发商都承诺365个工作日，算下来也得两年了，不过这还算快的了

主要的原因还是在KFS身上吧

自身的原因还比较好解决一点，KFS的问题就比较麻烦了

辛辛苦苦买个房子，还没有房产证，到底是不是我的都不确定

买个房子还得愁房本，这一天是图啥啊

 嗯，能在两年之内办下来就算是不错的了

 他们的原因应该占很大一部分

 做好自己呗，剩下的问题我们也解决不了

 感觉不踏实对吧？