主题：精心整理的买房流程！！！

买房流程

一、挑选房源

【小区环境的选择误区】

环境=绿化率

小区景观

“中看”就行

过多追求环境个性

【基本注意事项】

面积

商品房销售面积

=

套内建筑面积

+

分摊的公用建筑面积

套内建筑面积

=

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

公用建筑面积分摊计算：各套

(

单元

)

的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到

购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数

×

套内建筑

面积一般高层住宅公建分摊系数为０．４左右。

朝向

一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调

节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为

宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受

阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗

潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定

要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。

现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、

采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选

时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面

临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户

都留有一个相对较好的主朝向，

故一户的朝向很难完善，

有时候，会出现有较大缺陷的朝向。

楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超

高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在

冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提

前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。

位置

:

如果您想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子

才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征

:

１．城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，

如北京的上风上水方向为西北方向。

２．交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间

并且有保障，一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情

况，如工作调动、升学、转学等。

３．城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市

主干道、次干道附近，不应超过１公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊

区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

４．生活便利。步行１０分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的

采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到

.

５．环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有

早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

【挑选房源的注意事项】

现在居民购房，一般都会考虑做再次装修，所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看

清楚，因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度，否则将暴露横梁；同时，横窗的管道需要

特别花功夫和材料去处理，再装饰也会影响美观。

再次，对房内各功能居室的配置安排及行走动线，要做仔细考量。一般而言，住宅空间

可以分为三部分：起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括：人口、玄关、起居室、

客厅、餐厅等。服务空间包括：厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括：卧房、客人房、孩

童房、书房等。在以上三部分中，起居室空间的位置与布置最为重要，因为客厅是家庭活动

和对外交际的中心，

也是日常生活中使用率最高的区域，

所以客厅采光一定好，格局要方正，

与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑；同时，在位置上应具有相对的独立性，不应成为其他功

能居室间穿行的通道。

（二）各地户型各有差异

由于历史的原因，各地的房产户型存在着差异，相比上海、深圳等城市，北京的户型设

备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因：首先是北京对限高、楼距等要求十分严格，

出于容积率的考虑，发展商为了尽可能多出面积的考虑，发展商为了尽可能多出面积，只好

牺牲了户型的合理性；另外，由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力，在购房时更多

考虑的是住宅面积和居室数，对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与

创新。缺少市场的压力，自然使北京的户型设计缺乏新意，落后于南方城市。