主题：关于小产权房的讨论~~看看十大好处

 和近几日萧条的气温相比，金九银十的房市热潮正处于火热时期。买房的置业者激情磅礴，和此种买房心态相比，还有另一类处于资金徘徊于房价之间的游离者们。房价的持续走高，让许多购房者将目光转向了价格低廉的“小产权房”。

目前通常所谓的“小产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

   价格低廉是“小产权房”热卖的主要原因，目前，“小产权房”多分布在郊区，价格相比市区要低很多。在目前许多城市市区房价高企的情况下，“小产权房”的价格优势非常诱人。与此同时，便利的交通也是“小产权房”热卖的一个重要因素。“小产权房”虽然多分布在郊区，但是随着城市交通等市政配套设施的完善，特别是地铁等轨道交通的推动，以往郊区空间距离远的劣势正在逐渐被扭转，这使得购房者更乐于选择这种房源。

    在“小产权”面临法律风险的众多言论之下，某小区小产权房将拿"户口"业主领两证（房产证和土地证)这也意味着，小产权房依旧有转正的可能。

近段时间，关于小房产的讨论，多之又多。人们对小产权房持以反对和排斥的态度。个人不以为小房产有多大害处，相反，小房产有它自身的好处，不信你看：

一是小产权房一般都是房主自己的老宅基地或处于城市边缘的土地，这种地方有浓厚的生活气息。

二是小产权房完全没有大社区的人为喧嚣，大社区买的房基本上就是另一个社会，上班一个社会，下班还是一个社会。而小产权房有它独特的安逸、静谧，舒适自在，有别墅般的独立安静。

三是小产权房费用少，省钱。而且小产权房不用交物业税。

四是小产权房相对人员少，大家和睦相处，人际关系单纯，每逢年节相互来往，人情味比较浓厚。

五是小产权房小产权房没有使用年限限制，可以祖祖辈辈传下去。不像那些开发商弄的商品房，有70年的地租。

六是小产权房才是真正意义上的合法的私有房产。特别是建在郊区的农村小产权，因为土地法规定，农村的土地归村民集体所有，通过集体决议建设住房是合法的小产权房的所有者一旦拥有房权证，不但有使用权，而且有严格意义上的完整产权。

七是小产权房办理房权证以后，完全私有，国家无权侵占私有财产。

八是小产权房一旦遭遇拆迁，可以享受房屋拆迁补偿金和土地出售补偿金。

九是小产权房的开发，有利于抑制房地产垄断，缓解底层老百姓购房压力。

十是小产权房的开发，可以填补城市中贫民区、城中村的开发盲区，小范围的为城市发展市容市貌做贡献了。

我身边总有人问我，没有房产证的房子（自建房）是否可以买？会不会有风险？答案是肯定有风险！这类的房子其实就是我们常说的小产权房。最近网上热传小产权房将合法华，但是国家政策并未下来，最终会是什么结果我们也不得而知。

买房需谨慎！！考虑清楚吧！！

自己先顶吧 海立方的产权也是40年，不过可是合法的哦

真是长知识，看那么多人对小产权质疑，来看看这个

现在小产权也很吃香啊

最近网上很多文章都是说小产权房将会合法化

这个要看具体情况啊，有买了转手的挣了好多呢

这种房子还是不大敢买啊

 这不可靠啊，可信度不高

 我可不敢冒这风险

国家不承认小产权房很大一部分原因是为了保护耕地