主题：『房产观澜』 南京某开发商倒闭-百余业主背1.4亿巨债 造孽

 『房产观澜』 南京某开发商倒闭-百余业主背1.4亿巨债 造孽

 

开发商将楼盖到一半，却因为资金周转困难无奈停工。为了能早日拿到自己的房子，业主在与开发商交涉协商后，无奈自掏腰包“赞助”开发商继续施工。最终，上百位业主先后向银行贷款达1.4亿元，借给了开发商。可这事并没完……

今年7月中旬，这座名为“阳光金峰”的大厦建成没多久，开发商“南京蟠龙金陵建设开发有限公司”（以下简称“蟠龙公司”）的老总——平理，竟突然去世；随后，该公司也宣布破产，而1.4亿元的还款任务，则落到了近百名无辜业主的肩上……

资金困难

开发商要业主贷款“救急”

家住龙江某高档小区的张文芳，在2005年6月相中了一座离家不远的在建楼盘。这就是“阳光金峰”大厦，一座多功能商务写字楼。

“每平方米不到2000元，实在太便宜了！”张文芳回忆说，当晚，她便与丈夫商量，打算拿出家里所有积蓄买下其中一层，将来既可以等待升值，也可以用来做生意。

“龙江房价年年稳中有升，低价买进这样的楼层，怎么想都是稳赚不赔。”打定主意后，张文芳次日便去了“阳光金峰”售楼处。半个月后，张文芳如预期的那样，花了720万元（其中从银行贷款400万）买下了该大厦当中的一个楼层。

“这层楼共有26个房间，正好可以开一间规模不大的快捷酒店。”用尽所有积蓄的张文芳开始规划美好的未来。她每个星期都要去查看工程进度，然而到去年下半年，张文芳察觉到，大厦的施工速度在明显下降……


“我们资金周转困难，已经没法继续再盖下去了。”面对张文芳的质疑，“蟠龙公司”老总平理毫不避讳。“你们的房产证要先等大楼盖好才能领到，否则房产局不会批。”

迟迟拿不到房产证，大楼的施工进度也近乎停滞，张文芳心急如焚。而此时，平理却提出了一个“解决问题”的好办法。

“你们可以拿已买的房产作抵押，申请贷款帮我们完成工程。楼一盖好，我们就还钱！”为了早日拿到房子，张文芳接受了平理的提议。她用自己在“阳光金峰”买下的23个房间做抵押，从银行贷了800万。

老总病故开发公司一夜之间破产

800万随后便打进了“蟠龙公司”的账户，而平理也出具了一张借条给张文芳。双方协定，“蟠龙公司”将在大厦竣工后，偿还张文芳所有资金。

不久前，“阳光金峰”大厦总算建成。张文芳根据协议，拿着借条去“蟠龙公司”要钱时，却意外得知，该公司老总、法人代表平理不幸患上急病，正在医院接受救治。

“原打算等平理出院后再去要钱，没想到他居然死了！”7月中旬，开发商总部传来了平理的死讯，这一结果让张文芳始料未及，而随后得到的消息，又让她全家陷入了恐慌之中……

原来，“蟠龙公司”由于经营不善，早在去年就进了入不敷出的尴尬境地。公司不仅在“阳光金峰”项目上四处举债，其他几处已建成的楼盘如今也是债台高筑，公司财政赤字数目惊人。

公司欠下亿元债务，老总又在此时突然病故，开发商高层经过讨论，决定申请破产保护。于是今年7月底，“蟠龙公司”正式宣布解体，而此时，公司仅剩下不到80万的资产。

“等我们去讨要说法时，那里已是人去楼空，掌握该公司财务账目的唯一一个会计也不知去向……”

银行催讨1.4亿让业主面临绝境

“我现在每个月要还给银行12万元！”谈到目前在银行的贷款，张文芳痛苦不已。巨额的月供让她一家不堪重负，而要还清这1200万的贷款，已经是一件不可能的事情。

“家里所有的积蓄，全部砸进了房子里，以我家目前的经济实力，很难再维持下去。6月的月供，是东拼西凑才勉强完成的！”张文芳泪水涟涟。

现在，张文芳已经接到了多家银行发来的7月份“应缴费用催款单”，而这次的12万，她是无论如何也拿不出来了。“银行每天要打上百个电话来催款，我已经面临崩溃……”

“如果逾期不交月供，银行查封我现有房产可怎么办？忙活了半辈子，怎么落了这个下场！”张文芳忧心忡忡，现在的她，甚至对自己的手机铃声产生了恐惧心理。

誓死维权业主跪地痛哭求助

昨天下午，在张文芳联系下，记者见到了另外3位受骗者。这3人中，损失最小的也有400多万元，而最惨重的，更是欠下银行1560万的巨额贷款。

“我们就算和开发商打官司胜诉，也是无济于事！”一名姓邱的男子面色凝重，他表示，已经宣布破产的开发商只剩下可怜的80万元资产，这如何能填补众人1.4亿的巨大亏空？

“我们咨询过，打赢这场官司的诉讼费和律师费大约在25万元，开发商显然是无力支付，这笔钱到最后还将落在我们自己头上。”邱先生愁苦不已，而其他几位女业主早已哭成泪人……

据几位业主介绍，他们目前几乎天天前去大厦楼下维权，但由于开发商已经宣布破产，业主们也是无计可施，前些天，几位愤怒的业主还砸碎了大厦一楼的玻璃。

“我们凭什么要为这家黑心开发商买单？现在，警方已经对此成立了专门调查组，公司其他两名股东，也已被控制并限制出境。相信他们能够了解清楚当中的缘由，还我们一个说法。”邱先生无奈地说。

昨天傍晚，当记者即将离开之际，一位女业主突然跪倒在地，拉住记者的胳膊，喊道：“我们实在是承担不起了……”说完，她瘫倒在地，周围再度响起了几位业主的哭泣声……律师分析

受害者要维权非常困难

对于业主们如何维权的问题，记者随后请教了江苏明镜律师事务所的贾政和律师。

“由于业主签订的只是一般意义上的借款合同，所以在分割公司资产还债时，不具有任何优先权。”贾政和分析说，由于开发商申请了破产保护，而且该公司目前所剩资产不多，众多业主们最终将可能面临“收债无钱”的尴尬境地。

“在与开发商签订条款时，业主应当首先确定对方是否有能力偿还债务，而不是贸然将钱借出。”贾律师表示，这家开发商的行为已与诈骗无异，依照目前状况而言，业主维权希望比较渺茫。

不过，贾律师指出，解铃还须系铃人，要想彻底解决维权问题，业主还是应当将目标放在那一纸借款条约上。建议受骗业主通过法律途径，找寻相关法律专家对条约内容详加分析，争取找到突破点，为维权之路创造契机。

都是贪婪惹的祸.