主题：“史上最短”房产新政背后：最“漫长”的12小时

每经记者徐学成发自佛山从10月11日上午11时49分发布“限购放宽政策”，到当日晚间11点24分紧急叫停，佛山此番出台的房产新政是名副其实的“史上最短”。在离正式实施前36分钟，佛山骤然“收手”，并附上一份长长的“通稿”，对其房产新政前后的“考虑”作出了颇为详细的解释。约12个小时内，外界的质疑、批评蜂拥而至，佛山无疑感受到了来自各方面的巨大压力。

昨日（10月12日）下午，佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科科长黄礼泉就“史上最短新政”发布前后的内情向《每日经济新闻》记者作出了阐述。“社会反响太大”“社会反响太大，所以必须在今天（10月12日）正式执行之前把这个政策‘拦下来’。”在被问到为何选择在出台之后不足12小时即叫停“新政”之时，黃礼泉这样解释道。

10月11日上午11时49分，当佛山住建局把一则名为《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）的文件挂到官网之时，噩梦宣告来临。

网上很快炸开了锅，已经有网友在高呼“炒房客又要来了”。而对于这一政策给佛山房地产市场带来的利弊，各种评论也是“你方唱罢我登场”，毫不相让。

当日下午，《每日经济新闻》记者得知该消息之后，随即开始尝试联系佛山市住建局，但直到临近该部门正常的下班时间，电话仍处于无人接听状态。与记者有类似遭遇的媒体不在少数，不少业内同行甚至笑言佛山住建局的电话“可能已经被打爆了”。

直至当日发稿前，尽管外界“翻江倒海”，但未见上述部门作出任何回应，本以为这个被业界称之为“对抗中央”的房产新政就如此“生根发芽”，却未曾料到在发布不到12小时，就被“扼杀在摇篮之中”。

根据佛山市住建局的相关解释，紧急叫停该项政策是“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，黄利泉昨日在接受采访时也作出了类似的表述。

但佛山中原地产董事总经理余鸿却向记者透露，佛山房地产界在10月10日就已经“听到风声”，只不过正式确认是在第二天中午。他认为，紧急叫停无疑是因为佛山方面遇到了来自“上边”、媒体乃至社会各界的压力。

重压之下，佛山住建局选择公开作出解释，信息披露也显得主动得多。记者采访黃礼泉之时，他的手边已经准备了多份“通稿”。限购已造成严重影响

在问及实施半年多的限购政策对佛山房地产市场造成的影响时，黃礼泉一直强调调控政策实施半年多以来，“有效遏制了投资和投机需求，房价目标也限制在调控目标之内，且市场向着良性的方向发展”，对于半年以来佛山楼市成交量的显著下滑，黃礼泉认为这种现象“很普遍，在很多城市都存在。”

根据该部门提供的数据，今年前三季度佛山市商品住房均价为8235.05元/平方米，较去年年底的7987.75元/平方米仅上涨3.1%，房价控制在了调控目标之内。

但值得关注的是，当地商品房成交量也从第一季度的月均87万平方米下滑至目前的月均40万平方米，下滑幅度超过50%。

余鸿则透露，限购前，佛山楼市月度成交量还能保持在60万~80万平方米的水平，但限购之后则直线下滑，到9月份只有20余万平方米，房地产市场之冷清可见一斑。

也正是因为如此，外界对于佛山为何放宽限购的解释是“救市”，但佛山住建局则未承认这一说法，黄给出的解释依然是“遏制投资需求，更多的考虑市场结构”。

据悉，就楼价而言，佛山房地产市场目前确实存在很大的区域差异。以9月份为例，房价最高的南海区均价已经过万，但偏远的高明区则只是“5字头”。黃礼泉表示，由于地区性的不平衡和结构的不合理，限购之后购买需求集中在大户型、高售价的楼盘，一方面造成房价上行的压力；另一方面，低价楼盘的销售受到极大影响，从而加重了这种“不平衡”。他解释称，“新政”中“本市户籍居民家庭在现行限购政策和住房套数的基础上，允许增购一套7500元/平方米以下的住房”的规定也是为了鼓励低价位的产品更多地推向市场，从而平衡市场结构。