主题:降价潮退房潮愈演愈烈 楼市纠结步入“深度博弈”
- 发表于2011-10-26
银十收尾“降价潮”“卖身潮”蔓延
据经济参考报报道,截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报,三季度净利润环比大幅下滑40%,经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。
来自《国际金融报》的消息称,随着宏观调控进入楼市冰河期,卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示,2011年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷,总数超过600宗。
与此同时,各地降价潮、退房潮一波未平一波又起,呈愈演愈烈之势。
在成交量持续下降的带动下,北京部分地区房价开始松动,并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域,如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%,接着蔓延到朝阳、大兴等地,部分项目降幅接近20%。
- 发表于2011-10-26
上海景瑞地产在江苏太仓一项目,降价幅度高达23%,约合2000元/平方米,老业主闻讯后,提出退房要求,双方一度冲突激烈。据已披露的消息,该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始,多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。
业内人士分析,降价并引发退房冲突的一个重要原因,是开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求。这也是目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。
- 发表于2011-10-26
很明显,中央调控态度坚决,而地方是否严格执行却要打个问号。前有佛山“放宽限购”朝令夕改,后有南京明确个人住房公积金最高可贷款额度由20万元恢复至30万元,对公积金二次贷款予以一定松绑,这些都加深了外界对于楼市调控走向的猜想。
中国指数研究院副院长陈晟认为,现在只能说调控整体方向不会变。一是要去杠杆化,避免投资过度,一是要保护首套房需求以及刚需,增加居民可支付性住房的选择。这既包括保障房、棚户区改造,也包括普通商品房。
有业内人士称,目前宏观调控已进入白热化阶段,来不得半点松动。此时松动将使多年调控成果毁于一旦,渐入理性的楼市也将故态复萌,广大购房者又将继续饱受高房价之苦。
- 发表于2011-11-15
值得反思一下