主题：买房，你真的都明白吗？购房者如何对比楼盘之配套设施篇

很多购房者在购买房子时比较盲目，看各大地产商的广告铺天盖地席卷而来，感到无所适从，那么登封房产网就来给大家支上几招。再来介绍的就是楼盘的配套设施。

一、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对 方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不 周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑

居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学，以排除城市交通对小 学生上学路上的威胁，且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径 最好不要超过150米。

三、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标――绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意 的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌 消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到 40%甚至50%，就比较难得了。

三、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标――绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意 的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开 发商 会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮 阳、防风防尘、杀菌 消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低 于30%。北京城近郊居住区 绿地率应 在35%以上，在市区附 近，如果住区绿地率能达 到 40%甚至50%， 就 比较难得了。

四、小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一 定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日 照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。

人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位 置是否合理，一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团，停车场若不得不靠近住宅，应尽量靠近山墙而不是住宅正面。另外，汽车泊位还分为租赁和购买两种 情况，购房者有必要搞清楚：车位的月租金是多少；如果购买，今后月管理费是多少，然后仔细算一笔账再决定是租还是买。

买房，我们实际上真 的都不明白。。

不错~  基本的 都说了~~~~~~~~~

最主要的  要有美女邻居！ 

非常不错一定要好好看，楼主提到的这些在买房过程中一定要充分了解的东西，这个决定了入住以后生活的是否舒心方便，这个在买房考虑因素很多时候占据主导地位，感谢楼主！辛苦了~