主题：住宅产品“升级换代” 再领楼市步入“提速期”

国家宏观调控频出，在刚性需求为主导、价格平稳和政策不断引导的“大环境”下，由实力房企开发的品质楼盘不断交出可喜的成绩单。从开发商的实力到楼盘的设计水平、施工水平，从功能规划、景观规划到建筑材料、配套设施和物业服务……无不关系到楼盘的品质。走访的多家热销楼盘纷纷表示，“品质已成为人们衡量房价高低和评价楼盘好坏的重要依据。”从来没有不好的市场，只有不好的产品。在经历一轮危机考验之后，我市房地产行业竞争的加剧将直接推动住宅产品的“升级换代”，新一轮“产品时代”即将到来。

户型设计全新升级

十几年来的镇江，楼市发生了翻天覆地的变化，消费者的诉求已经逐渐摆脱了盲目求大求全，而是把“居住舒适度”作为他们选房的重要标准。“买的不仅仅是房子，而是一种生活方式”。随着市场的变化，客户日趋成熟和理性，影响消费者购买的决定性因素已逐渐回归房子的本源、生活方式的核心——品质和户型。“我们一直以来都在‘做加法’，从细节上提升产品的品质。”某企划部经理说，“美观大气的外立面，精装修大堂越来越精致大方。”不能小看每一个细节的改变，品牌开发商总是不断地在设计中创新。

现在的购房者要求越来越高，不仅住的环境要好，更要实用。在户型上，越来越多的人注重空间上的最大化利用。例如，现在很热的“90方2房作3房”的设计，设计上的突破，让小户型的住宅更受欢迎。“我们不是LOFT，是局部挑高的设计，若设计合理的话，还可以获得许多赠送空间。而且，我们这挑高的部分有5.6米高，是标准的两层高度，这样的设计可以让业主住得更为舒适。一些面积较大的户型专门设置一个洗衣房，里面可以有一个水槽、一个洗衣机；如果户型面积不大，则在卫生间外设置。我们从业主的实际使用上，更加人性化地考虑，为高品质的生活提供一些硬件上的配套设计。”某开发商介绍道。

用材考究更上档次

随着开发商对外立面要求的不断提高，一些较高品质的楼盘开始使用具有高耐候性、高抗污性、高保色性和低毒性的水乳性涂料和高性能外墙涂料。除了使用涂料和面砖作为楼盘外立面用材外，一些高端楼盘更倾向于石材。石材不仅外形美观，而且厚实恒久，对于高端住宅而言，将石材作为立面用材可以增加楼盘品质感，满足消费者的不同需求。

据了解，目前我市有多个楼盘使用了较为昂贵的石材立面，但是各种石材材质本身具有较大差异，在使用的过程中容易造成色差。因此，在使用的过程中除了对施工技术要求较高，对石材材质的要求也十分高。为了避免这一问题，同时保证楼盘立面的厚重感，一些高端项目开始采用石材加铝板的复合立面用材。一些留心的购房者发现，干挂立面石材的使用，已成为当前楼盘品位的标配，这些立面采用暖色系干挂石材，整体立面有新古典的构图比例呈现，而且能提升建筑外墙的隔热、防渗性能。无论是从哪个角度看，都会赋予建筑更多的价值感。

园林景观成营销卖点

当人们对居住的要求开始超越建筑本身，上升到对生活方式的追求后，居所的景观营造，正在成为人们衡量生活品质的价值标杆。而打造风景园林景观更成为房产市场上“笼络人心”的利器。好的园林景观品质已成为当前楼盘营销的主要卖点，它不仅为小区居民提供宜人的生活环境，更要通过对整体形象的塑造来加强房地产的保值能力。

童趣盎然的儿童娱乐场，遮天蔽日的林荫路，灵动蜿蜒的水系，舒适方便的休闲坐椅，园林景观中，人性化、生活化、知识性、趣味性的活动设施，不但丰富了小区内的景观，更是体现社区对于每一位业主的人文关怀，提升生活质量的细节。景观在人类生活中扮演着越来越重要的角色，它不仅仅只是传递审美情趣与欣赏水平的意象，更是人们追寻不同生活方式的可实现路径，成为衡量生活品质的新标杆。

“以住宅小区为例，一个小区的园林景观首先体现的是一种文化的映照，从其园林景观设计理念所传递出来的信息，往往成为判断一个小区独特人文气质和生活品质的重要参考值。中式园林小区的业主大多含蓄内敛，而居住在欧式皇家园林的业主大多沉稳大气，而选择了地中海风情业主则更多的是随性自然，喜爱巴厘岛风情的社区的业主热情外向。其实当他们选择某一种风格的社区时，通过这种喜好就已经体现他们不同的性格气质，透露着他们的生活态度。”有业内专家认为。

物业管理再上台阶

众所周知，物业管理是一项以服务为本质，以管理体现服务的工作。好的物业管理企业能跟业主处理好彼此之间的关系，有些房地产开发商还让物业公司提早介入、参与物业的管理规划，将其当作楼盘的一个卖点。知名物业管理服务公司负责人在谈及物业与项目的关系时说。

相信业主们肯定有更为明晰的感受，不论是小区里还是家里，出了什么问题第一个会想到“找物业”，不知不觉间，物业服务的种类多了，服务的内容更细致了。以前很多购房者只顾房子的硬件自身，而忽视了重要软件配套——物业。现在越来越多的购房者已经逐渐理性起来，开始对物业重视起来，买房看“物业”成为一些前卫购房者的首选。

现在我市不少房地产开发企业都把物业管理的品质划入了早期的宣传。使物业公司在业主入住前的管理和入住后的服务有机地结合在一起，更好地为业主服务。