主题：展望2013年 一、二手商业地产将“冰火两重天”
- 发表于2013-01-04
顶一个！
- 发表于2013-01-04
看来，2013年要商铺了！
- 发表于2013-01-04
说的话靠谱么！
- 发表于2013-01-04
商铺应该是买吧，转租出去！现在商铺的，基本上都是开发商负责给招商！这样的话，商铺还是可以考虑的！
- 发表于2013-01-04
貌似金龙地产好像也有商铺吧？
- 发表于2013-01-04
胜境旁边有个是金龙的！具体叫什么就不是太清楚了！
- 发表于2013-01-04
对，金茂大厦前面的那个！
- 发表于2013-01-04
那个地块不了！肯定很贵的！但是位置相对还是不错!
- 发表于2013-01-04
是写字楼么？
展望2013年，虽然市场普遍预测GDP将在7%到8%之间，而按评估价过户的政策带来的影响也将逐渐被市场消化，不过，业内人士认为，明年的二手商业地产市场依然难有大的行情。
二手商业物业按照评估价来征税，一定程度上规范了市场交易行为，避免“阴阳合同”的出现，同时，也加大了买方纳税的额度，据了解，新政实施后，买方所要缴纳的税款大约占到成交价的10%左右。而在业内人士看来，二手商业地产市场呈现低迷态势，除了受新政影响外，还与国内经济环境不景气有关。
展望2013年，虽然市场普遍预测GDP将在7%到8%之间，而按评估价过户的政策带来的影响也将逐渐被市场消化，不过，业内人士认为，明年的二手商业地产市场依然难有大的行情。一方面，当前商铺写字楼的租金远远与售价脱节，不少项目的租售比甚至低于银行利率，客通过放租来赚取回报几乎不可能。而另一方面，“按评估价过户”政策带来的税费增加，将逐渐转嫁到买方身上，因此也将影响那些想要通过买卖商铺来赚取利润的客。
而一手商业地产项目也许会因此迎来更大的机遇。近几个月的一手商业地产交易量猛增，就已显现出这一苗头。在业内人士看来，由于一手市场供应量必将逐渐递减，而其买卖过程中不受评估价征税政策影响，因此2013年，一手写字楼、商铺的销售必然会更为火爆。