主题：开发商“对冲”调控 谨慎看好明年

２０１０年调控重拳并未过多影响到开发商，开发商向本报记者给出的理由是，楼市长期向好的根本原因依然存在，即城市化的推进以及人口红利的影响，刚性需求依然巨大；另外，在人民币升值、通货膨胀升温以及房企新增供应增加等因素作用下，市场仍然比较活跃；再加上房企为促进销售，大多采取了理性定价、随行就市的策略，特别是品牌开发商大力调整战略布局和产品结构，调控之下跑得快。因此房价及成交量并没有出现大幅下滑。

２０１０年无论对于开发商还是购房者来说，都是极不平凡的一年。这一年里，政府针对楼市的调控政策频繁出招，力度和规模都达到前所未有的水平。但从实际情况来看，调控效果并不是很明显。不少开发商在大环境急剧变化的２０１０年中，依然取得不菲成绩。

中国经济时报记者近日采访了数家国内颇有影响力的大型开发企业，他们在谈起２０１０年收获不错的情形后，对明年的楼市前景也表达了审慎乐观的态度。

调控重拳对开发商影响几何？

“不可否认，楼市调控政策确实对市场产生了一定的影响。”金地集团相关负责人在接受中国经济时报记者采访时提到，今年来，楼市投资性需求得到有效遏制，房价快速上涨的势头也已被抑制，在政策的引导下，房地产市场正在逐步回归健康理性的轨道。总体而言，今年的调控政策对企业的风险应对能力提出了较高的要求。

香港上市房企宝龙集团董事局主席许健康在接受本报记者采访时认为：“这一年的调控政策是及时的，是好的。”在他看来，“这个行业要健康、正常和稳定发展，就要沿着某种规则去操作。基于各地的现状来看，房地产市场目前还是处于一个可控和理性发展的局面。”

而另外一家要求匿名的国内某大型上市房企相关负责人告诉本报记者，调控对楼市的影响是毫无疑问地存在的，但危机永远都是危险与机遇并存。“你可以看看今年调控下生存还不错的开发商，大多是品牌开发商。地产行业已开始迈入品牌和口碑时代，调控之下谁跑得快，能快速做出反应，谁就能赢。”

以金地集团为例，今年１—１１月份，公司累计实现签约面积２０３．９０万平方米，同比增长２７．０％，累计签约金额２４３．４７亿元，同比增长３６．２％，公司前三季度归属母公司净利润为１３．４ 亿元，同比增长７４．２％；实现基本每股收益０．３ 元。虽行业环境较为严峻，但公司２０１０年仍然保持了较好的增长。

金地集团相关负责人在对本报记者谈起取得不菲成绩原因的时候表示，在调控环境下，公司采取了一系列快速销售的措施，在各区域都不同程度地加强销售力，增加了推广渠道，并且根据不同项目的不同情况，制定了极具针对性的营销策略，确保公司的销售能跑赢大市。

“另外我们通过市场调研，增加开发刚性需求所需要的中小户型产品比例，充分进行产品创新，把控工程质量，通过有效的产品竞争力赢得市场，从而实现快速销售。”上述金地集团相关负责人表示，金地还正在逐步加强在房地产金融、商业地产等业务板块的发展，通过建立与住宅产业的联动效应开拓企业发展的蓝海；在投资工作上，金地更注重把握投资的节奏和时点，有效挖掘土地价值，并加大了项目层面股权合作的比重。

 
外因和企业布局对冲风险

许健康对中国经济时报记者表示，面对楼市调控，２０１０年初，宝龙将总部由厦门移至上海，并制定了“深耕长三角、发力海西·珠三角、辐射环渤海、谋略中西部”的高速发展战略，同时坚持在中国二三线城市开发大型商业零售综合体的整体策略，取得不错效果。

“２０１０年虽然调控政策对一线城市影响很大，但对宝龙而言，今年很稳定，项目销售情况要比想象的好。宝龙虽以商业为主，但商业搭配住宅销售对资金流动和项目开拓有很大帮助。宝龙的原则是用一定比例去做住宅，尽量以住宅来养商业。”许健康说。

“除了品牌因素外，我们企业自身的战略布局也对冲了部分政策风险。我们今年取得好成绩也跟我们的区域聚焦和多业态战略有很大关系。”上述某大型上市房企相关负责人对本报记者表示，另外，民众面临强烈的通胀预期，在当下投资渠道匮乏的情况下，多数选择买房来保值，这也促使企业今年取得不错业绩。

２０１０年调控重拳并未过多影响到开发商，金地集团向本报记者给出的理由是，楼市长期向好的根本原因依然存在，即城市化的推进以及人口红利的影响，刚性需求依然巨大。另外，在人民币升值、通货膨胀升温以及房企新增供应增加等因素作用下，市场仍然比较活跃，再加上房企为促进销售，大多采取了理性定价、随行就市的策略，因此房价及成交量并没有出现大幅下滑。

开发商谨慎看好明年

对于明年楼市走向，上述国内某大型上市房企相关负责人对本报记者表示，对二三线城市来说，长期看涨，但短期应该是呈现温和缓慢式增长。而一线城市是风向标，明年楼市应该会比较平稳。

“城市化的推进以及人口红利等因素使得中国房地产市场向上发展的趋势并没有改变，但行业需要健康良性发展，必须进行长期化的政策调适和制度改革。中央已经表明对房地产市场的调控不会放松，调控政策将会呈现常态化的趋势。”金地集团认为。

“２０１１年中国住房市场的调控政策短期内不会立即退出，市场销量仍然可能存在小幅波动，但预计房价不会出现较大幅度波动的情形。”金地集团对本报记者表示，预计明年政府工作的重点会落在现行政策的有效执行方面，２０１０年已经初露端倪的保障房建设和土地出让、房产税等制度改革在２０１１年将得到加强和实施，２０１１年的房地产市场将在政策的引导下更加趋向稳健。

宝龙集团董事局主席许健康对本报记者表示，由于中国的经济向好，因此明年的楼市仍将继续朝好的方向发展。当然政府的管理能力越来越强，会在适当的时候出台各类调控政策，包括货币、利息等方面，来进行阶段性的调控。

他认为，未来房地产行业将会成为政府资源调配最严厉的对象，之后的行业利润一定会受到挤压，可能会挤压到正常生意的水平，不再会是暴利行业。行业门槛会越来越高，竞争会越来越激烈，在这个洗牌的过程中，肯定会有一些企业难以生存最终被淘汰出局。
 


来源: 新华网

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