主题：新“国五条”到底伤害了谁？

近年来从来都没有一项政策像这次的“国五条”一样惹来如此众多的非议，是针对20%的差额所得税，一时间无论是论坛网络抑或微博评论基本都是一边倒地对政府进行嘲讽和批评。卖房的自不必说气得似乎要吐血，气愤政府平白无故的抢钱，强行将卖房收益轻而易举的拿走20%，买房的也似乎一致的叫喊当前的卖方市场实际上是税收被转移由买家承担，反而增加购房成本，而市场上的一些公知或者半吊子经济学家更是只看表面不做深入分析的胡乱放炮，说一些似是而非的结论，比较流行的观点就是会催涨新房及二手房价格、政府越权违法征税、掠夺民众财富、更有甚者直接上升到某个人的谢幕演出批其不懂经济胡乱作为等等。。。看到这些言论及跟随的起哄者，我倒是真诧异不长脑子不愿意思考的人还真多，不知道是他们的无知呢，也许还是有些人明明知道怎么回事却还要这样非议的人的无耻。。。

这次的“国五条”在二手房交易中征收20%所得税一个最明确的结果就是抑制了二手房的交易，且不管是谁最终承担交易的增长成本，无疑有政府抽成的税收都会伤害到买卖需求一样，况且这次是20% 的高额比例，用媒体的话说基本算是冻结了二手房市场，想卖的不愿意卖了，想买二手房的买不起（高首付比例），如果卖方提价转移税负买方就更买不起了，是对投机客威慑最大，成交量上不去，价格上不来，或者有价无市，有可能就导致其资金链的断裂。。。 当然，仔细分析起来，中国的房地产市场的参与者主要包括政府、地方政府、房地产商、投机或客、大刚需小刚需等，那么要想明白这个“国五条”是好是坏，对谁有好处又到底伤害了谁就需要具体分析此政策对各参与者的实际影响再来判断：

1.政府：应该说政府是最无辜的，这次的二手房交易所得税根本就是被地方政府拿走，而不是归于政府，作为全国房价的调控者和政策出台者，政府自然是不希望房价上涨，全国人民都眼巴巴地看着呢，那么大的压力，连续几年的调控，每一次房价上涨都被骂无能的人，费了那么大的劲却总得不到想要的结果，换做是你也会觉得是相当的憋屈，当然，你也可以说是政府无能，调控方法不对，不敢下狠手釜底抽薪等，但作为一个理性的旁观者，你要知道政府首先承担的是社会经济稳定增长的责任，这个是国家经济政策的主脉，也是当前中国虽然各类矛盾那么多但依然保持了稳定的基石，如果下重手整治房地产，因为当前经济对这个产业及关联行业的严重依赖程度，很容易就导致经济严重衰退，企业大量破产，失业率飙升，可能就不是大家现在看到的简单**、抗议土地剥夺被强拆、贪污腐败污染严重这些还不至于重伤国体的事情了，那么多人等着吃饭，再加上贫富分化，严重的话很可能就会酿成社会动荡不安，政权败亡的乱象。两权相害取其轻，既然还不能搞掉中国房地产这个畸形的产业，就只能以空间换时间，通过渐行压制和调控，为根源上解决住房问题腾出时间，这也就是在历次调控无效后，政府终于着手试点及扩大搞房地产持有税及大规模建设保障房的措施了，只有靠保障房才能根本解决底层城市居民的住房问题，也只有通过最终的房产税才能倒逼权贵富人阶层释放出手中持有的多套房源，一方面减少空置增加了市场供给，另一方面让社会住房资源得以充分利用，这对经济发展也有相当的好处。

2.大刚需&小刚需：大刚需一般指有较强烈购房要求的首套购房者，因为没有住房，房地产商的新房或市场上的二手房都是其关注的对象，这次的二手房交易所得税，陡然增大了购房交易成本，再加上二手房的高首付要求，这些需求将主要被赶到新房市场，增加了新房的需求；但同时需要注意的事，因为这次的高额所得税，也将严厉打击到或投机需求，这部分将会减少新房市场的需求，所以整体来看，到底新房市场的房价是会上升还是下降，就要看刚需的新增需求多还是被抑制的或投机需求多，这一块一直没有明确的数据，也就很难去判断新房市场的价格走势，不过需要注意的是房地产商们的鼓噪宣传，危言耸听恶意扩大刚需成份，借机的可能。 小刚需一般主要指的是住房改善需求者，可能既是二手房的卖房，也是新房及二手房的买方，二手房市场被冻结后，旧房卖不出去，新房的信贷成本又高，这部分需求将会直接被抑制，大多会保持现状进行观望。

3. 房地产商：从短期看，二手房交易市场被抑制，可以明显将刚需赶到新房市场，对他们是利好，但前面也说过，对或投机的打击同样也会减少客们对新房的需求，这个从长期看是对房地产商的严重利空，毕竟中国房地产10年的发展和炒作更多就是因为有这部分所谓的保值需求，也是导致众多“房姐”“房婶”“房叔”等现象的根本原因。所以整体上看对房地产商是负面影响。

4. 地方政府：地方政府实际上一直是与房地产商同呼吸共命运的，只有房地产蓬勃发展了，地方土地才能卖出一个好价钱，才能支持地方财政的需求，相反，搞垮了房地产，地方土地卖不出去，直接感到入不敷出捉襟见肘的就是地方政府，这也是他们明里暗里唱多房地产施压房地产商不得随意的根本原因。不过这次的二手房高额所得税是属于地税，短期看地方政府直接是直接受益人，同样长期如果打击到了新房市场，从长远看也如果地方土地还有很多没有卖完那便是利空，如果是已经将土地卖得差不多了的地方，就直接是利好，每一次的二手房交易地方政府都轻而易举拿走差额的20%，这是一笔很可观的收入。

5. 或投机客：这部分人是被直接打击对象，不要随便说他们就能将税费成本轻而易举的转嫁给买房，大家都不是傻子，万不得已的情况下买方可能会被迫承担这笔额外税费，但整体上看因为二手房的交易被抑制而变得清淡，房子难于变现或只能大幅才能出手时，一部分或投机客因背负着贷款可能就会不得不亏损出手或因资金链条的断裂而崩溃。

最后说一下即将谢幕的W，被大家诟病的一直是他的专业能力，我也同意一个搞地质研究的真的没能搞好中国的经济，一个房地产问题（根源在朱的分税制改革）在他任内竟然拖了这么久才似乎找到了正确的解决之道，虽然我能理解可能他也有他的难处，伊始就新政偏废，权力分置或令出不行，但在他这个位置，责无旁贷也必须要承担起这个责任。不过在内心里，我也真的认为他是一个难得的好人，一个孤独的老人在那个体制里独自为改革呐喊，却鲜有应者，每次的呼喊都被阉割埋没，体制束缚下没能掀起半点涟漪，但他却从未放弃过，这种坚持让我感动，至少在那个圈子里只有他鼓起勇气发出了被期待的声音，我相信那些话我们都听在心里，也听在那些能懂得他的人的心里，他曾经说过希望人民忘记他，但我想一个真心为民的人永远都不会被人民忘记。。。

应该说政府是最无辜的，这次的二手房交易所得税根本就是被地方政府拿走，而不是归于政府，作为全国房价的调控者和政策出台者，政府自然是不希望房价上涨，全国人民都眼巴巴地看着呢，那么大的压力，连续几年的调控，每一次房价上涨都被骂无能的人，费了那么大的劲却总得不到想要的结果，换做是你也会觉得是相当的憋屈，

当然，你也可以说是政府无能，调控方法不对，不敢下狠手釜底抽薪等，但作为一个理性的旁观者，你要知道政府首先承担的是社会经济稳定增长的责任，这个是国家经济政策的主脉，也是当前中国虽然各类矛盾那么多但依然保持了稳定的基石