主题：半天时间跳涨15万元 中介成哄抬房价幕后推手

“房东挂出来一套房子，不到半天时间就被别家房地产中介凭空哄抬上去15万元。”上海浦东齐河路上的房地产中介业务员何荣十分愤怒。眼看着能顺利成交的一套二手房遭遇同行恶性竞争，在缺乏实际买家的情况下，被故意哄抬房价，导致卖家大幅跳价而不能成交。

何荣所在的片区位于上海浦东内环和中环之间。1月3日，一位老年房东因置换需要，在何荣所在的中介机构挂出一套四楼的70平方米老公房，挂牌价为170万元且略有议价空间。这一价格符合当时的市场价，而且户型和楼层较好，房源一挂出就引起同一片区近十家中介的关注，它们立刻着手搜寻买家。

房东有所动摇。不一会，又有中介打来电话。“有中介说客户已出价到180万元了。”房东兴奋地告诉何荣，低于180万元免谈。短短20分钟内，房东又连续接到多位中介业务员的电话，有人已将报价提高到185万元。何荣只得沮丧地离开。

“这是近期地产中介惯用的炒高房价的手段，实际上根本没有诚心购买的客户。为了防止其他中介的客户买到，某些中介业务员故意蒙骗卖家，哄抬房价，导致卖家心态不稳而跳价，无法成交。用这种方法拖住卖家，然后再慢慢找买家。”何荣表示，近期很多卖家的房源经过中介凭空爆炒，挂牌价大幅提高，导致买家望而却步，房源往往被“束之高阁”长达一月之久，迟迟无法成交。

张先生就是这样一位曾被中介“忽悠”的二手房卖家。去年12月中旬，他挂出一套75平方米的二手房，挂牌价175万。就在他考虑和买家签约时，不断有其他中介致电抬高报价，报价一路上涨。张先生的心态开始动摇，临时跳价12万元，买家无奈放弃。报价涨到187万元后，张先生再度寻找买家，而此前给他承诺高报价的中介业务员纷纷推脱，迟迟没有真正的买家出现。

岁末年初，一线城市二手房价格上涨，一方面是刚需的集中爆发，另一方面是房地产中介的无序恶性竞争。同行之间争夺客户，互相倾轧，故意哄抬房价，最终导致二手房价格上涨，部分房源无法成交，真正的受害者还是买卖交易的双方。

“故意哄抬价格，欺骗卖家，真正的目的在于妨碍对手、留住房源、争夺生意。在信息不对称的情况下，中介之间的恶性竞争令市场定价发生扭曲。”一位从业十年的房地产中介营销总监表示，这种带有欺骗性质的哄抬房价行为应该受到制止。

近期一线城市楼市持续升温，抢房、提价的新闻充斥二手房市场。在二手房价格上涨的背后，中介起到了推波助澜的作用。由于二手房中介准入门槛较低，同行之间的竞争白热化，争抢客户、互相拆台抢单的情况时有发生，人为制造令人恐慌的气氛，令原本较平衡的市场演变成供不应求的状况。对此，买卖双方应当保持清醒，正确认识市场趋势，其他市场参与者也需提高素质、加强行业约束，还二手房市场一个公平、公开的市场环境

真黑啊