主题：句句真言！一个80后屌丝眼中的房价、教育和经济

房价，首先要确定的，是以成交的价格为准，还没成交的价格，不能计入房价，所以，首先确认一点，房价是由，已经买了房的人，有房子在手的人，和有经济实力，准备买房的人，决定的，不是我这种穷二代，连首付都付不起的人所决定。也许有人要说，那那些年轻人，来到大城市，买不起房，几年后都走了，那房子卖给谁?

放心，总会有人买，你买不起，不等于别人买不起，这世界，少你一个不少，多你一个不多，别把自己当巴菲特索罗斯了，你自己就是个p。

而且在中国，这是易涨难跌的玩意，怎么个易涨难跌法，听我慢慢道来。

一手房价，由zf和kfs决定，zf控制源头，土地，开发商控制一手楼和部分土地，因此，只要政府不想房价跌，房价就很难跌。要打破这个局面，很多开发商，像是任总说了，zf要多供应土地，房价就会降下来，我说，这是奸商式样的放p。难道不知道，开发商还有囤地这么一说法吗，便宜把地弄下来，囤个几年，价格翻个几番都说不定。

而且地方都有卖地的财政。要解除这种局面，就扯到很远了，分税制，40%多的国税上交给了中央，地方zf不卖地，根本维持不了现在的财政，修桥修路没钱，公务员发工资没钱，这种情况，地方zf肯定不愿意的。

2手房价，由炒房客，中介，甚至已有住房的70后以前的人，甚至部分已买房80后决定，炒房客，能达到炒房客这个程度的，基本上资产也是几百万了，没有特殊情况，基本不会大幅降价出售的，卖掉一两套 缓解资金压力，倒是有可能。
中介，哄抬房价的高手，房价一跌，中介基本没饭吃。

有住房者，虽然自住房涨上去了，这帮人，未必会卖楼套现，但是看着自己的资产增值，谁不高兴啊，要是买了一期，2期开发商降价，肯定不干，去售楼处闹吧。

所以，房价基本上，是很难降的。

但是，从目前的情况来看，一线23线城市甚至小县城，都是有泡沫的，但是去泡沫的方式，不一样。

一线城市，北上广深，去泡沫的方式，是配套的完善，比如地铁开通，公交，超市，医院，学位，商业配套。而2线城市，没有一线城市，无限涌入的大学生，降价是在所难免的。

但是，现在很多人都在嚷嚷，大不了不买房，租房一辈子，我对这种说法，嗤之以鼻。租房，什么都可以解决，房租高了可以换房，交通也可以选择，但是唯一唯一的死穴，在于小孩的教育!


买房，一看地段，交通要方便，2看配套，超市医院，其实这些，租房都是可以解决的，租房唯独解决不了的，就是学位这个也是我认为的，决定中国人打死都要买房的关键因素所在。

国的户口和房产挂钩，而户口又和小孩的教育挂钩，没有这个学校的学位，你就不能就近上学，要跑很远去上很烂的民办农民工子弟学校。民办农民工子弟学校，没有财政拨款，缴费也低，老师工资也低，于是教师质量也差。而且，近朱者赤近墨者黑。农民工的孩子，大多数得不到父母好的管教，(因为辛苦劳作一天了，谁有时间管教啊)，这样的孩子，无论学习成绩还是生活，都是相当不靠谱的，让自己的孩子，在这样的环境中长大，估计没人愿意。

而好的学位的学校，双语教学，每年考上的重点中学，重点大学，都是全省名列前茅，甚至有直接申请，海外高校的。这种以xx外国语学校为例子，双语教学，教孩子们成为绅士淑女，跳交谊舞，跆拳道，乐器，各种体育活动，文化表演，只要有孩子参加的，都会要求父母到场观看，完全模仿西式教育，这才是真正的教书育人，素质教育，这样的学校的学位，谁不想让自己的孩子上呢。即使价格不菲，仍然供不应求，在深圳，好的学位房3W以上甚至达到5W，都是很正常的。

至于农民工子弟学校，看看北京大兴的例子。

所以，真正决定中国房价的，是教育!是学位。

以后要买房，一定记着，一定要学位，要好学位。什么都能委屈，孩子，下一代，马虎不得。而且，好的学校，生源也非常重要，周边都是农民工 工厂工人的孩子，和都是白领的孩子，学习热情和方法，头脑聪明程度，说不定都会有很大的区别，以深圳为例，深圳关内的房子，比关外贵，是有道理的，关内的即使是一般的普通的学校，生源素质也好过关外的所谓的名校。

关于教育，本人有一套方案，提供给各位已为人父母的或者准备成为父母的童靴们。

关于教育，谈谈我关于现在留学的看法，我之前一份工作，是做移民中介的，我发现，这些人移民，大部分，都不是真正想要到那个地方去，主要2个原因，1，拿个第二身份，有个退路，2，小孩能接受当地的教育。

以香港为例，香港只要是居民的孩子，就能申请就近房子的学校，除了少数的贵族学校不能以外。12年的中英文义务教育，绝对比国内的高中好，但是，同时也有副作用，香港高中，20%左右的升学率，剩下的全都是大专或者出来工作了，真正的精英教育，商科出来的，进世界500强企业，或者四大之类的公司，基本没问题。远远不如内地的升学率。以此类推，老外的大学教育，门槛是很严格的，所以国内的高考扩招烂是烂，但是起码提供了更多的机会，给中国人成为大学生。

给诸位提供一个，我个人认为，最保险成功概率大的教育方案