今年，由于高房价，引发了“新国十条”、“新五条”的调控。虽然市场是由供求决定的，但我们国家处于一个特殊的发展阶段，城市化的快速推进导致供求矛盾必然存在。
在“十二五”期间，保障性住房需要做以下事情：
第一，在“十二五”期间，应该进一步完善我国住房保障制度建设，比如，每年都应当有保障房计划的指标，目前这个市场是靠逐级推动，要做到一定程度的规范性和自由性困难还较大。保障房主要是一个政府行为，政府在土地、资金落实方面要有一个明确的解决途径，从土地来说，政府在年初就应该按计划把保障房的流向规划好，保证有充足的土地，另外一方面是资金，不论是财政解决，还是土地出让金拿一部分，还是公积金增值部分，每年要保证保障房建设资金的落实，这样完成每年的保障房建设任务就不困难了。
第二，保障房在分配制度上有一个更明确的要求，比如，哪些人应该享受保障房？享受什么样的标准，对于这特殊的人群，保障房都需要有一个更严格、规范的标准。
第三，要有严格的管理，否则可能出现超标准的人进入这个市场，要加强分配管理，进入市场资格的管理，加大社会管理力度。另外，保障性住房将来要走向市场的，对其出租等方面都要有所限制。
第四，建议部分保障房建立一些退出机制。 随着家庭、年收入的变化而调整，不能让保障房被一辈子拥用、传承。有些是要通过市场部分把收入拿回去，如廉租房、公租房要及时解决退出机制，否则家庭收入发生变化，仍然享受这种福利，会导致资源得不到有效利用。
另外，在“十二五”期间，应该加强保障住房法制建设。现在保障性住房发展较快，用法制管理保障性住房，这应该是“十二五”的一个重要体现。
当然，保障性住房的建设仅仅依靠政府有一定的难度，我觉得是以政府为主，动员社会各界力量，包括企业的参与。这样保障房建设才能更有“保障”。如公租房，国有企业应该带头，首先可以解决自己员工的问题。 “每个国有企业自己的孩子自己抱回去”，这样给政府减轻了负担，也应该鼓励企业参与。
未来5年，保障房从数量看，肯定超过“十一五”。我认为房地产作为支柱产业的地位不会改变。
国家定位房地产是支柱产业，是根据经济、社会发展和老百姓的需要确定的，当前市场有问题需要调整并不等于改变其支柱产业地位。“十二五”会让房地产更稳定健康地发展，结构更合理，如住宅结构中，中小户型的比例增多，别墅、大面积住房减少，积极推广集成式建筑，实现产业化发展。
无视中
今年，由于高房价，引发了“新国十条”、“新五条”的调控。虽然市场是由供求决定的，但我们国家处于一个特殊的发展阶段，城市化的快速推进导致供求矛盾必然存在。
在“十二五”期间，保障性住房需要做以下事情：
第一，在“十二五”期间，应该进一步完善我国住房保障制度建设，比如，每年都应当有保障房计划的指标，目前这个市场是靠逐级推动，要做到一定程度的规范性和自由性困难还较大。保障房主要是一个政府行为，政府在土地、资金落实方面要有一个明确的解决途径，从土地来说，政府在年初就应该按计划把保障房的流向规划好，保证有充足的土地，另外一方面是资金，不论是财政解决，还是土地出让金拿一部分，还是公积金增值部分，每年要保证保障房建设资金的落实，这样完成每年的保障房建设任务就不困难了。
第二，保障房在分配制度上有一个更明确的要求，比如，哪些人应该享受保障房？享受什么样的标准，对于这特殊的人群，保障房都需要有一个更严格、规范的标准。
第三，要有严格的管理，否则可能出现超标准的人进入这个市场，要加强分配管理，进入市场资格的管理，加大社会管理力度。另外，保障性住房将来要走向市场的，对其出租等方面都要有所限制。
第四，建议部分保障房建立一些退出机制。 随着家庭、年收入的变化而调整，不能让保障房被一辈子拥用、传承。有些是要通过市场部分把收入拿回去，如廉租房、公租房要及时解决退出机制，否则家庭收入发生变化，仍然享受这种福利，会导致资源得不到有效利用。
另外，在“十二五”期间，应该加强保障住房法制建设。现在保障性住房发展较快，用法制管理保障性住房，这应该是“十二五”的一个重要体现。
当然，保障性住房的建设仅仅依靠政府有一定的难度，我觉得是以政府为主，动员社会各界力量，包括企业的参与。这样保障房建设才能更有“保障”。如公租房，国有企业应该带头，首先可以解决自己员工的问题。 “每个国有企业自己的孩子自己抱回去”，这样给政府减轻了负担，也应该鼓励企业参与。
未来5年，保障房从数量看，肯定超过“十一五”。我认为房地产作为支柱产业的地位不会改变。
国家定位房地产是支柱产业，是根据经济、社会发展和老百姓的需要确定的，当前市场有问题需要调整并不等于改变其支柱产业地位。“十二五”会让房地产更稳定健康地发展，结构更合理，如住宅结构中，中小户型的比例增多，别墅、大面积住房减少，积极推广集成式建筑，实现产业化发展。