主题：房价预计10到15年后暴跌
- 发表于2011-04-02
- 发表于2011-04-06
顶楼上的，房价一时半刻是下不来的，城市居民用房只会越来越紧张，再加上农民工很多到城市里来打工，而且计划生育问题在农村也没有得到根本的解决，就眼前所看到的一系列政策来说，就算加上自然减员的原因，也不可能在十年到十五年内解决中国房价问题。
- 发表于2011-04-06
我始终认为房价会降下来，就算除去以上的那几点不谈，最主要的原因是中国政府正在不惜一切代价要将房价降下来！
首先，中国政府好面子，打死也不承认中国已经爆发了严重的通货膨胀的现象，那么，怎么将已经涨上去了的物价拉下来呢？当然从最基本得“衣、食、住、行”来下手，早先的大规模降低化肥售价的现象，就是中国政府作出努力的第一步，可惜这一步并不奏效，于是政府便将眼光投向了大家最关注的住房问题上面。这一段时间以来，中国政府也为拉低房价采取了一系列的措施，如加税，限购令等等的。当下看来，中国政府正在和地产开发商打一场“拉锯战”，就看谁先挺不住，但我认为，胳膊始终拧不过大腿，政府有大量的人力物力来跟他耗，就算耗不住了，还有法律呢，一个强制实行，任他开发商有通天的本事，也得抓瞎。
其次，中国的房价已经涨到了一个不合理的地步，买不起房已经成为了一种普遍现象，如果说生活在社会中下层的贫困民众，或者是一部分靠打工为生的体力劳动者买不起房，这还可以说得过去，但现在中国的房价局势是：一个收入中等的小康之家，甚至是政府的官员（当然是清官，尽管这样的官越来越少……），都买不起房，我认为这是一种不正常的现象，也正是因为如此，呼吁降低房价的声音越来越高，而民众的力量，正是这个社会最大的力量，你想，连政府都能推翻，何况区区房价呢？！
- 发表于2011-04-07
一户人家会有5套住房么？现在多少人买不起房？这5套房子怎么来？按照一楼的说法来看，还有大批量的农村人口进入城市，一人一套都可能不够分，怎么会降低对房子的需求呢?
我承认中国政府的结构形式确实SB，结构庞大再加上官员良莠不齐，使得这个社会普遍存在着渎职贪污的现象，但这不代表政府没有打压楼价的能力，贪官就不办事么？贪官就一定办坏事么？再说了，现在这个局势，有哪个官员敢明目张胆的跟开发商沆瀣一气？难道不怕撞在枪口上么？
现在政府和开发商处在一种奇妙的胶着状态，开发商所依仗的就是人们对房子的需求，而政府的优势在于各种政策的颁布都具有强制效力，现在看来，民意显然倾向政府一方，但又不得不买房，所以现在群众都保持一定的观望态度。最后这场仗到底谁胜谁负，就取决于民众们能够忍多久，开发商能忍多久。政府充其量只不过是以政策的形式表达了民意而已。
另外，政府财政所得并不是靠买卖地皮，而是靠全国的税收。宪法规定，中国土地一律归政府所有，进行买卖的只是开发的权利，而不是土地本身。
- 发表于2011-04-13
1 独生子女政策实施以来，目前适婚年龄的人们基本都是独生子女了，以后总有一天是人少房子多的情况（因为双方父母都会离开人世，双方都只生一个），你就是要租出去都没人要租了，大家于是都卖出来，这样很快就直线下跌。
2 房子有70年的限制，目前很多70后买的房子房龄都超过了15年，再过15年这些房子只有40年的使用期限了。到时候谁会出很高的价格去买这些房子呢，买家宁可买新房。所以要卖旧房子出去必须大幅降价，于是连锁反应直线下跌。
3 目前有买过自住房子的大多数是80年前出生的人群，这些人在10年后已经是45岁以上，很多人面临下岗问题。由于工资收入增长幅度很慢，10年后他们的存款并没有显著增加，况且还要还贷款和利息。所以他们到时候下岗的唯一出路就是卖房子套现金，然后作为养老金使用。卖的人多了，就会直线下降。
4 房价的过分上涨造成的是外来人才不再进入高成本生活的大城市发展，大城市失去了这部分人的话，城市生活水平直线下降，大城市里住房需求少了自然空置房屋会多好多，卖不了租不出去的情况会越来越严重，最终就是直线下降
5 目前中国大城市的房子已经贵得超过了香港和东京，远超过美国。有房子的人特别是有很多房子的特权阶层急于出货套现金，转移资产去国外，等这些人出货完毕，房价就会开始暴跌了。在暴跌前，必须用10到15年时间做出稳步涨价的假象，因为人们心理都是只买涨不买跌的。等老百姓（散户）都咬了牙，背负了几百万贷款买房之后，就是暴跌的开始了。