主题：买房保值的时代一去不复返！

  房价从2000元/平米，上涨到20000元/平米，年增长30%以上，买房子不但保值，而且能增值。
但是随着房价的年增长幅度越来越小，当房价超过10000元/平米时，年增长基本低于10%，这时买房已无增值空间，保值也成空谈。
即使若干年后房价上涨到10万元/平米，那时候的金价、股价、工资、收入等均会超过房价上涨幅度，投资房产只能是最差的一种。
随着加息、新国八条等楼市调控的出台，面对二手房交易的繁复手续，不少人或许仍如在梦中。首先是从2011年1月28日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，将全额征收营业税;个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。而此前，是按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。其次以未成年子女名义买房的购房者不再享受税收优惠的午餐，而个人购房不足5年转手交易的，由差额征收5.55%营业税改为按销售收入全额征税。

具体二手交易税费如下：

交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积 ;

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%;

营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ;5年或5年以上：免征 ;

非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ;

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

在如此之重的税费的情况及仅10%的涨幅中，自然不会再有炒客进来，此时再炒房，肯定是血本无归！