贾海峰 纪睿坤
4月20日，8个房地产督查组已陆续返京。
一位接近住建部的人士称，虽然全面的督察结果仍需总结，但是大部分督查组的总结要点中都提出：地方仍需要将对中央调控房地产的政策落实到实处。
另据中央电视台报道，根据各地政策落实情况，不排除出台更严格调控政策的可能。其中，地方土地供应，房价调控目标是重点。
北京样本4月20日，北京市一季度经济运行数据，在国务院房地产督查组离开后发布，其中专门强调北京市落实调整经济运行结构的工作。并且强调，北京市经济一季度增长8.6%，房屋销售量下降27.3%，但是房地产投资仍旧上升了14%，政策房投资增长2.2倍。
从北京所公布的数据来看，一季度经济增长没有受房地产调控影响，并且房地产结构调整见成效。
尤其让北京市感到满意的是，在房地产督查组到来的时候，实现了房价“稳中有降”。以房价上涨的重点地区，北京朝阳区望京地区房价为例，新盘开盘价已经从均价4.2万元/平方米，降低到了3.5万元/平方米。
4月20日，记者在望京调查时发现，保利地产的地块正在施工，工程的地基已经打好，施工现场的不远处还矗立几排天蓝色的员工宿舍和一座大楼的框架。在该地块东侧是远洋地产的项目，进度则远远滞后。
上述两个项目就是2010年3月北京土地市场上的“地王”项目。彼时，远洋地产以楼面均价2.7万元/平方米拿下大望京1号地时，大望京周边的普通商品房也只维持在2万元左右。
而今年4月13日，大望京2号地被北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司投标联合体以30.4亿竞得，楼面价为7760元/平方米。相比前两块“地王”，楼面价下跌了1-2万元/平方米。
北京大岳咨询总监李伟表示，虽然上述地块是商业地块，不能与远洋地产所拿的住宅地块相比，但是从成交土地的溢价率来说，远洋等企业拿地时溢价率在100%以上，而现在几乎是底价成交。而目前在北京实行限购政策下，商业地产销售不受限购政策限制，商业地块应该较之住宅地块更受追捧才对。
大望京2号地不过是北京土地市场的一个剪影，2009-2010年地王喧嚣的时代已经过去，如今，北京的土地市场上的火爆场景已经难觅踪迹。4月20日，北京土地市场上又有顺义的2块地块因参与者不足而流标。
据中国指数研究院数据，第一季度，北京市土地市场共成交46块土地，总成交面积为441.6万平方米，土地出让金总额达159.3亿元，平均楼面价格仅为3607元/平方米。
去年同期，北京土地市场成交了59块土地，高达486亿元的土地出让金，北京市第一季度的土地出让金同比下跌了将近70%。
记者发现，不仅是北京，一线城市的一季度住宅用地推出量均有大规模缩减，北京一季度住宅用地只占所推土地11.6%，上海是22%，天津为18.7%，广州为15.4%。其中深圳一季度推出19宗地，无一住宅用地。
北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，根据北京2011年的供地计划，全年将要推出2550公顷住宅用地，也就是说，北京的土地供应主要集中二、三、四季度，包括优质地块。
不过，后续陆续推出的土地高价拍卖可能性也不大，一方面在房地产调控不松口的情况下，房企的资金链将持续趋紧；另一方面，高价地肯定会催热周围房价，在房地产调控的关键时刻，尤其是今年，各地政府都有房地产调控目标的压力，必须严防高价地的出现。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，随着房地产调控的持续，土地出让将越来越规范，“控价格，防地王”的土地调控效果也将突出表现在后期的土地市场上。
贾海峰 纪睿坤
4月20日，8个房地产督查组已陆续返京。
一位接近住建部的人士称，虽然全面的督察结果仍需总结，但是大部分督查组的总结要点中都提出：地方仍需要将对中央调控房地产的政策落实到实处。
另据中央电视台报道，根据各地政策落实情况，不排除出台更严格调控政策的可能。其中，地方土地供应，房价调控目标是重点。
北京样本4月20日，北京市一季度经济运行数据，在国务院房地产督查组离开后发布，其中专门强调北京市落实调整经济运行结构的工作。并且强调，北京市经济一季度增长8.6%，房屋销售量下降27.3%，但是房地产投资仍旧上升了14%，政策房投资增长2.2倍。
从北京所公布的数据来看，一季度经济增长没有受房地产调控影响，并且房地产结构调整见成效。
尤其让北京市感到满意的是，在房地产督查组到来的时候，实现了房价“稳中有降”。以房价上涨的重点地区，北京朝阳区望京地区房价为例，新盘开盘价已经从均价4.2万元/平方米，降低到了3.5万元/平方米。
4月20日，记者在望京调查时发现，保利地产的地块正在施工，工程的地基已经打好，施工现场的不远处还矗立几排天蓝色的员工宿舍和一座大楼的框架。在该地块东侧是远洋地产的项目，进度则远远滞后。
上述两个项目就是2010年3月北京土地市场上的“地王”项目。彼时，远洋地产以楼面均价2.7万元/平方米拿下大望京1号地时，大望京周边的普通商品房也只维持在2万元左右。
而今年4月13日，大望京2号地被北京昆泰房地产开发集团、中航投资控股有限公司与北京融侨置业有限公司投标联合体以30.4亿竞得，楼面价为7760元/平方米。相比前两块“地王”，楼面价下跌了1-2万元/平方米。
北京大岳咨询总监李伟表示，虽然上述地块是商业地块，不能与远洋地产所拿的住宅地块相比，但是从成交土地的溢价率来说，远洋等企业拿地时溢价率在100%以上，而现在几乎是底价成交。而目前在北京实行限购政策下，商业地产销售不受限购政策限制，商业地块应该较之住宅地块更受追捧才对。
大望京2号地不过是北京土地市场的一个剪影，2009-2010年地王喧嚣的时代已经过去，如今，北京的土地市场上的火爆场景已经难觅踪迹。4月20日，北京土地市场上又有顺义的2块地块因参与者不足而流标。
据中国指数研究院数据，第一季度，北京市土地市场共成交46块土地，总成交面积为441.6万平方米，土地出让金总额达159.3亿元，平均楼面价格仅为3607元/平方米。
去年同期，北京土地市场成交了59块土地，高达486亿元的土地出让金，北京市第一季度的土地出让金同比下跌了将近70%。
记者发现，不仅是北京，一线城市的一季度住宅用地推出量均有大规模缩减，北京一季度住宅用地只占所推土地11.6%，上海是22%，天津为18.7%，广州为15.4%。其中深圳一季度推出19宗地，无一住宅用地。
北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，根据北京2011年的供地计划，全年将要推出2550公顷住宅用地，也就是说，北京的土地供应主要集中二、三、四季度，包括优质地块。
不过，后续陆续推出的土地高价拍卖可能性也不大，一方面在房地产调控不松口的情况下，房企的资金链将持续趋紧；另一方面，高价地肯定会催热周围房价，在房地产调控的关键时刻，尤其是今年，各地政府都有房地产调控目标的压力，必须严防高价地的出现。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，随着房地产调控的持续，土地出让将越来越规范，“控价格，防地王”的土地调控效果也将突出表现在后期的土地市场上。