主题：小三小四很火爆 引诱开发商
- 发表于2011-06-10
这般火爆为哪般？
从市场分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市、三四线城市，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市和热点城市地价过高、竞争过于激烈。比如恒大在临汾、运城运营项目;福建隆德在大同拿地这些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。
第二个因素，一线城市和热点城市普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市。这些资金的大量涌入，必然会抬高所进入城市的房价。由于前期集中精力发展一线城市二线城市，导致这些城市的成本不断上升，各种弊端显现。长期资金饥渴的三四线城市，迎来资金充沛的时代，迅速地崛起，这也是客观情况。中国必须要加快城镇化的进程，实质上是要发展小城市，实现经济结构的转型，或者，资金转移到三四线城市，也是一种需要。
- 发表于2011-06-10
火爆对冲掉下跌
“到目前为止，第一轮调控效果已经基本上被地方政府和开发商对冲完毕。”赵晓悲观地认为，一些地方即便是出现了房价下跌，也只是结构性调整的结果。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强呼应说，要特别关注政策调控后市场出现的几组对冲关系：一是商品房投资增长趋缓被保障房投资加速所对冲;二是一线城市成交量下滑被二三线城市所对冲;三是限购城市需求萎缩被非限购城市所对冲;四是住宅市场投资的被限制为非住宅市场的投资所对冲。
央行于4月28日公布的一季度中国内地贷款投向数据显示，一季度内地房地产贷款新增5095亿元，当季余额同比增21%，当季购房贷款新增3416亿元，余额同比增长23.2%。业内人士分析认为，这说明钱还是流向了地产，只是没有流向一线城市而已。
- 发表于2011-06-10
火爆背后的隐忧
三四线城镇借托资本的力量，向高房价高歌迈进。已经背离了其正常的生长轨迹，这种变相扭曲的成长路线无疑是拔苗助长。一旦任其任意发展，后果更是难以想象，影响无法估量。
小三小四，毕竟是小三小四，可不能反客为主了？三四线楼市还未到其登场的时候，就这么迫不及待！在调控的大背景下上演了一场乘虚而入的好戏，隐忧主要在于时机，没有实业和居民消费水平的支撑，这一切都是昙花一现的泡沫。成千上万的县城是中国经济的脊梁，一旦脊梁断，那么国不复国。
二线城市楼市与中国经济度过了艰难的创业期，目前经济体量已经超英赶美，成为世界第二大独立经济体。其中一线、二线楼市功不可没，如今到了分享果实的时候，一纸军令状覆盖了一线、二线苍老的容颜。但，毕竟天无绝人之路，小三小四抛出橄榄枝，秀出她那婀娜身段，跳出惊魂热舞。开发商也有意推波助澜，并前呼后应。（三线、四线政府北上北京，南下南京。把地块美女推介到开发商的桌前床头）
小三、小四也很争气。儿子、女儿生了一大堆，还下了很多金蛋蛋。三线、四线城市楼市火爆异常，怎么卖怎么火。调查显示，2011年一季度以长沙为代表的二线城市房价上涨9%，以岳阳为代表的三线城市上涨10.8%，以单县为代表的四线县城上涨更是高达20%。信达行在年初博文《回顾2010 展望2011》中就已预计，二线持平，三线四线高度上扬。
*、廊坊市为例，在去年4月份“国八条”出台时，该地区均价约为6000元/平方米，而如今该地区楼盘普遍均价为9000元/平方米。
*、《中国房地产指数系统百城价格指数》报告，4月房价环比涨幅居前的都是二三线城市，比如，邯郸、菏泽、湘潭、呼和浩特、廊坊的涨幅皆在1%~2%之间。而北京、上海、深圳、广州等十大城市环比上涨为0.13%。
*、陕西神木为例，3年前，这个小县城的楼盘完全没有投资属性，但现在该县城的房价已涨至1.2万元/平方米。
*、唐山这样的房地产三线城市，万科、万达、绿城等开发商早已抢先进入，每一家开盘都在刷新当地最高房价，增幅高达1000元/平方米以上。而龙湖、恒大、融创等知名开发商还在倚门待进，它们正积极与地方政府谈判，希望能以千亩的圈地规模进入唐山。