主题：开发商垫付首期 能帮买家多大忙

发展商提供三成首付

为二套房买家节省十余万利息

“我属于二次购房，按照目前楼盘的报价，买个88平方米的小三房单位总价差不多要135万元。首付六成的话需要81万元，我肯定是负担不起的。而首付三成大约40万，这样一来，估计很多像我一样换房的家庭就买得起了。其余的七成房款，发展商可以提供3到5年的免息分期付款。”在楼盘的销售，本身已经是祈福业主的吴先生对记者说。

据了解，祈福新邨新一期单位祈福名都打出“首付三成、剩余七成楼款免息分期”的广告，引起不少买家关注。本来受到当前宏观调控政策的约束，已经有一套房或者有过房贷记录的家庭再买房算是二套房，首付必须最低六成，并且房贷利率也必须是基准利率的1.1倍以上。但目前发展商推出的购房优惠，不仅大大降低了首付，也化解了银行高额利息对二套房买家的限制。

吴先生还算了一笔账，首付三成后，剩余的95万元如果做三年房贷按揭的话，按照目前的利率，三年共要支付利息约10.7万元。而发展商提供的购房方式是免息的，就等于还省下了10余万元的利息。

记者也为吴先生算了一笔账，剩余的95万元房款分36个月偿还（3年），每月的月供约2.64万元。也就是说，虽然这种付款方式门槛降低了，买家也得到了实惠，但对买家的经济实力要求很高。如果是通过银行按揭的方式购房，95万元最长30年的贷款，月供只需要约6630元，只相当于免息分期付款的零头。据了解，在相同的条件下，祈福新邨为属于集团旗下员工提供长达5年的分期付款。也就是说，同样是95万的贷款，分5年60个月偿还，每月平均还款额为约1.58万元，这样一来，供楼的压力降低不少。

■适合人群

记者了解到，不少苦于换一套小三房首付六成要上百万元（总价150万元）的二套房买家，都对发展商提供的首付三成付款方式表现出浓厚兴趣。不过3年的分期付款年限其实不算很长，因此将剩余的楼款分摊在3年中平均偿还，其实每月的供楼压力很大。优点则是二套房买家可以规避银行商业按揭贷款利率必须上调的规定。因此这种付款方式比较适合夫妻均是每月收入过万的高收入家庭。

首期款分期付清

普通人“看上去很美”

同样是在首付上做文章，近期番禺石楼的楼盘庄士映蝶蓝湾则以“首付六万就可以做业主”来招揽买家。记者了解到，目前楼盘在售的单位以57平方米和77平方米的小户型单位为主，最低7380元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者，无论买什么单位，首付都只要6万元，不过剩余的首付楼款必须在半年内付清。

■适合人群

记者了解到，不少苦于换一套小三房首付六成要上百万元（总价150万元）的二套房买家，都对发展商提供的首付三成付款方式表现出浓厚兴趣。不过3年的分期付款年限其实不算很长，因此将剩余的楼款分摊在3年中平均偿还，其实每月的供楼压力很大。优点则是二套房买家可以规避银行商业按揭贷款利率必须上调的规定。因此这种付款方式比较适合夫妻均是每月收入过万的高收入家庭。

首期款分期付清

普通人“看上去很美”

同样是在首付上做文章，近期番禺石楼的楼盘庄士映蝶蓝湾则以“首付六万就可以做业主”来招揽买家。记者了解到，目前楼盘在售的单位以57平方米和77平方米的小户型单位为主，最低7380元/平方米。楼盘的销售人员告诉记者，无论买什么单位，首付都只要6万元，不过剩余的首付楼款必须在半年内付清。

■适合人群

购房时先付首付款的部分，剩余的首付款再分摊在半年的时间偿还，这种付款方式对减轻买家首付压力方面的作用不如前者。买家在购房初期既要偿还分摊首付，还要供楼，压力不小，其实也是需要有一定的经济实力的。这种付款方式比较适合已经拥有大笔的资金，只是一时筹措起来比较困难的经商人士