主题：楼市理性回归可期 成交量要认清“以价换量”假象

认购减房款、打折……端午节期间，呼和浩特市优惠促销的楼盘很多，优惠力度明显加大。广州、北京等地楼盘降价销售或优惠促销的现象也很普遍。

部分业界专家分析说，近期楼市成交量回升的性质是以价换量，这恰是开发商向调控妥协的体现。当前经济下行压力大，加上中央调控楼市的决心坚定，楼市理性回归可期。

专家指出，当前由于调控政策并没有明显放松，加上经济形势不乐观，民众非理性购买心理减弱，开发商的市场销售和资金压力普遍较大。在当前大的经济形势、政策背景之下，银行对向开发商发放贷款依然谨慎，短期内开发商获得大量资金的可能不大。

此外，前些年房地产在市场结构上严重扭曲，投资、投机性需求超过了自主性需求，近年来通过调控，目前自主性需求已占主导地位。但经过过去连年上涨，当前房价总体仍处于历史高位水平，在市场不明朗甚至有下行压力的情况下，无论是刚性需求还是投资、投机性需求，都很难为省一点贷款利息钱而出手购房。

专家认为，照现有的调控力度执行下去，预计再有半年左右，这种买卖双方僵持的状态就可能被逐步打破，到时市场回归理性，开发商的开发结构、销售行为、定价方式和水平也会随之调整。