主题：房地产行业回暖明显 须警惕楼市与烂尾并存

预警

与烂尾并存

国家统计局数据显示：2012年1至11月份，全国商品房销售面积91705万平方米，同比上涨2.4%。其中住宅销售面积为81500万平方米，同比上涨2.3%，是今年首次同比增长。单月情况看，11月商品住宅销售面积环比大增23.9%，销售金额环比上涨18.3%。

此外，根据统计局数据，11月末，商品房待售面积33567万平方米，比上月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加297万平方米，库存增幅环比上涨3%。

“11月商品住宅成交量环比大幅上涨，印证楼市暖冬行情，同时也带动全年成交量首次同比正增长。目前购房者入市积极性有明显增加，尤其是之前观望的刚需客户再度入市。其主要原因是对于市场预期相对乐观，近期也未出现明确的收紧信号，很多购房者看涨明年市场。”张旭说。

对此，倪鹏飞表示，现阶段回升的均是大型房企，而三、四线城市的小房企仍面临着较大的资金压力。

国泰君安分析师也表示，开发商资金紧张有所改善，但仍主要体现在偿债能力方面。自身压力仍然较大。

据房地产咨询决策机构克尔瑞“中国城市房地产市场风险排行榜”的数据显示，全国城市市场风险前50位城市中，无一例外都是三四线城市，第一是酒泉，第二是呼伦贝尔。

另有数据显示，当下高居不下的房企去库存压力，使得个别的房企如果按照今年的销售速度，所需消化时间需要10年之久，而其中很大一部分正是被三、四线城市所累。

“明年一线城市确实存在房价上涨的压力，但是一些三四线城市的房价则有崩盘的风险。因此，我们应警惕未来楼市与烂尾同时并存。”倪鹏飞说。

秦皇岛年末楼市  比以前火很多。。。